长虹樟木头项目前期策划研究报告(戴德梁行)页.ppt

资金来源及运用表 项目损益表 全部投资现金流量表 项目利润估算 项目评价 项目评价 THANKS! * * * * * 55-60平米户型： 面积较小，总价较低，利用一些包装、展示等，可以产生比较大的溢价空间，可成为向好的“婴儿产品”。 C类：“婴儿产品” 分类 户型 面积 (平米) 改造后面积(平米) 高层 小复式 2房改4房 89 120 平面 1房改2房 50-60 70 2房+1 75 90 2房改3房 89 110 3房改4房 100-110 125 3房改4房 120-130 140 * 策略一：挖掘产品价值，进行产品分类定价 策略二：控制单位总价，参考市场总价主力成交区间，最大化实现项目高价值 * 类别 A B 定位 “现金牛”产品 “婴儿”产品 价值实现 快速实现资金回笼 价格求稳 快速走量 户型面积 75-130㎡ 55㎡1改2房 总价控制 50-100万 38-42万 市场参考 香樟国际： 46万（ 77㎡2房） 香樟绿洲： 63万（ 103㎡3房） 香樟绿洲： 84万（ 130㎡3房） 香樟绿洲： 43万（ 66㎡2房） 策略三：根据客户需求，充分挖掘消费者剩余价值 数量 0 A(500) 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 7 C(500) D B(500) E 市场比较价格一般是在供需相对平衡的点来形成，如150