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投资生态农庄常见误区和建设要领(组图) 复制链接 打印 2013年08月08日13:04?|?我来说两句(1人参与)?|?保存到博客 椰城网 　　随着我国经济的高速发展，中产阶级不断涌现，资产在500～1000万的中产阶层十分庞大，这些人都希望资产得到保值、增值，并通过投资一个相对稳定、安全的项目来实现。因此，做农庄成为他们的首选，因为农庄所拥有的大量土地增值可产生巨大的价值，同时“吃农家饭、住农家屋、看农家景”已成为大趋势、大潮流，农庄做成之后客户不愁，基本每年增长30%以上，而且农庄生产的产品属于自己生产，全程可自控，蔬菜水果不施农药化肥，畜禽产品不吃饲料，不用激素，只吃苞谷、青草，因而品质好、价格高、市场大、效益好。但如何做好一个有特色而又高效的生态农庄?成为投资者的难点，福建招宝生态农庄每天接触大量来自全国各地的投资者，总结他们投资经验，主要如下几点：　　生态招宝·野外放养的野兔　　一、生态农庄常见误区　　1、没有长远的规划、设计　　目前95%以上的农庄都是凭个人的想法就进行投资，导致重复投资，或者投资规划不合理　　造成资金浪费大。同时规划不合理还导致功能布局混乱，影响人 流、物流增加许多成本，而且使农庄没有一点美感，影响了效益，此类农庄占了80%左右。　　2、投资项目没有进行市场调查和市场定位　　造成投资浪费或投资回报差，资金流失，因此做农庄之前应请有农庄经营管理经验丰富的人协助调查，评估投资规模、项目、效益等，以减少投资浪费。　　3、在规划设计中注重唯美：项目不切实际或无法落地或投资无回报。　　一些人工景点等没有收入的项目投资过大，特别是投资资金有限的情况下，资金应重点投在特色养殖、餐饮、种植、小型会议(300以内)、住宿等方面，使投资资金尽快收回并扩大生产，以发挥资金最大效益。但遗憾的是很多投资者达不到这基本要求，项目工程进展也很慢，短则2-3年，长则5-6年，延误时间造成极大浪费。 2 招宝山珍野味馆·天天高朋满座 　　4、不注重细节与实际需求造成项目资金浪费　　农庄内的道路、绿化、照明、休闲设施等应把握适用，但我们发现很多农庄由于缺乏经验，细节无法把握，如园区内的道路按国家级标准设计施工，园区内的小道投资过大或者绿化设计不符合农庄主题，造成成倍的资金浪费，实在可惜。　　5、项目投资理念与顺序不清　　相同的土地，相同的投资资金，如投资理念与顺序不清，如把没有收入的水系建设放在施工之初，而把有收入养殖、餐饮项目放在最后，导致施工了2-3年，还没有投产，投资无收入等等，都会造成项目投资失误或效益不理想，在我们经营农庄20多年中，发现此类投资商甚多，走了很大的弯路，因此必须确立投资理念、投资顺序，才能取得良好的效益。 2 山鸡、孔雀加工成标本，价值可提高5-10倍 　　6、生搬硬套，浪费巨大　　投资者到各地农庄考察回来后就自己建造，造成巨大浪费。　　农庄建设是一个系统的工程，它要求具备有很强的实践操作能力，才能做到施工时资金不浪费，时间、规划合理。如果请专业的农庄指导或者加 盟，就能在较短的时间内，一般一年左右就可以使农庄顺利开业投产，取得回报。而到各地考察只能是走马观花，不能从根本上解决建农庄的系统问题。如果自行建造将会付出高昂的代价，资金损失在50%以上，后续的效益影响将难以估算。因此选择加 盟专业的农庄以获得专业的指导是最省钱、最高效的方法。　　二、生态农场的建设要领：　　1、请好专家是建好家庭农场的关键：　　大部分投资者无任何经验，如仅仅是走几个农场或者听几个人的建议就那将会走很多弯路。应先选择并聘请有农场经营经验者帮助设计规划，是减少资金浪费和摸索成本，保证投资效益的最好途径，也是建好家庭农场的关键。切不可按个人有限的认识去建设，那将很快消耗宝贵的资金而半途而废。因此选择比自身努力更重要。另外有些人请规划设计院的设计规划是不适合小规模的家庭农场的，因为他们规划许多项目投资较大，且景点等无收入项目多，难落地，且收费高，一般以平方面积收费。　　2、以养殖野生动物为核心：　　再利用粪便做沼气供农场使用，沼液种植有机蔬菜、水果、名贵绿化树种、优质牧草。牧草喂野生动物减少饲料成本，又使肉质更好，形成种养结合、循环经济。它是打造今后特色餐饮的前提，同时又是使整个农场植物茂盛、环境优美的重要条件。 1 生态招宝·孔雀 　　3、自产自销、安全高效：　　根据地势、环境先选择建造木屋几座，作为生态餐厅，农场生产的野鸡、野猪、野兔等山珍野味和有机蔬菜将使餐馆形成非常明显的野味特色、安全放心特色，能吸引大量客人前来品尝野味，其优势和竞争力远超一般农家乐。而且所有菜肴原料全部产品自己生产，成本低，天天新鲜、无污染，更吸引客户，效益是一般