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地级市商业综合体的开发与运营规律地级市商业综合体的开发与运营规律 地级市综合体的开发规律——以苏州、徐州、泉州等城市为例目录一．我国地级市的消费特点二．地级市商业综合体的选址三、地级市商业综合体物业组合模型与业态设计特点－以苏州为例四、地级市商业综合体的建筑策划—以徐州和泉州为例五、地级市商业综合体招商与运营管理特点 ? ? 一．我国地级市的消费特点?? 　　我国幅员辽阔，根据经济发展特点可以划分为三类地级城市，一类是发达城市例如大庆、温州、东莞、泉州、嘉兴、金华、无锡、苏州等经济发达城市，一类是内陆中等发达城市例如徐州、扬州、赣州、锦州、吉林、潍坊、大同、牡丹江、芜湖、漯河，一类是不发达地级市，例如梅州、百色、吉安、阜阳、汉中、周口。　　地级市消费一般特点　　1.生活消费为主，高档品牌消费除沿海发达城市外较少。　　2.地级市一般只有一个商业中心，业态以超市、百货、专卖店以及批发市场为主。 二．地级市商业综合体的选址 　　1.老城区选址 　　一般选址在老城区最繁华商业步行街的端点，明显优点是降低开发风险，提升老城区商业步行街的档次。缺点是开发成本较高，往往涉及拆迁，需要得到政府的大力支持和引导，在大多数地级市适合采用这种方式。　　表1老城区综合体选址的风险控制 　　 2.综合体在城市新区选址 　　我国众多城市都有自己的新城开发计划，新区开发策略受到地方领