捷开大厦营销方案策划.docVIP

捷开大厦商业项目策划方案 第一章 总体策划思路 一、 策划的总体思路 1.全面把握：首先是建立在对当前最优产品设计与操盘策略的全面把握之上的，全面掌握他人犯下的错误和成功的经验，避免重蹈覆辙----先求不败而后求全胜。 2.项目对接：强调对项目所在区域及个性特点详尽深入的调查与研究，并对项目的资源优势和劣势进行判断与整合，从而实现最优模式与项目自身进行完美对接。 3.创新超越：每一个地产项目都需要超越自我、超越同行业的最高水平，通过在未来领域的积极开拓，不仅为项目自身创造出竞争优势，还可以为地产企业奠定行业地位。 二、 项目背景 1.项目概述 捷开大厦位于十堰市人民中路五堰岗亭西南侧，西临百二河，东望五商时尚百货，南隔燕林小区，北接九歌、国美电器和东岳路立交桥，属城市核心商圈内的绝版地块。地块周边休闲、购物、娱乐、医院等生活设施配套齐全，交通便捷。 2.项目规划 负二层：消防设备 负一层：地下停车场（租售并行）、机房设施等 一层：酒店大堂、双层商铺（出售） 二层、三层：品牌商超（中百仓储） 四层：酒店配套餐饮（租售并行） 五层：休闲、娱乐城（租售并行） 六层至十五层：高级酒店客房（维也纳酒店）、空中泳池 十六层至二十五层：可自由间隔式高级写字间或称酒店式投资公寓（出售） 二十六层：会所（租售或自营