ZY卓越蔚蓝群岛大盘配套升级方案.ppt

畅谷群岛金街营业之时，已交房组团入住率不足30%；商家以满足社区居民日常餐饮为主，导致长期经营不善，目前畅谷群岛金街依旧生意惨淡； 集中式商业最后入市，导致业主长达数年无法在小区内及周边解决基本生活购物需求； 重庆-奥林匹克花园 国内典型案例研究 项目运营不足之处： 配套未及时启用，导致入住率低； 商业长期经营不善，形成恶性循环； 结合以上两个案例，寻找大盘运营关键点： 规划配套应及时启用， 根据需要有序投入运营 Part 3 项目配套升级建议 配套升级三大方向： 1. 注入新配套（岛民系列统一命名） 2 . 社区形象重新包装（统一形象布局） 3 . 群岛金街的招商及运营的升级 王者风范，卓越“岛民” —岛民配套升级计划 项目配套升级建议 注入新配套 （新增） 配套体系 交通设施 便民设施 商业配套 1、公交线路延长 2、社区内部自行车 3、社区循环电瓶车 4、市区往返巴士 1、岛民报刊厅 2、银行自助存取款设备 3、（主入口）社区平面图 4、岛民卡 5 、岛民图书馆 1、岛民医馆 2、岛民食堂、岛民菜场 3、主力餐饮店 4、岛民综合超市 5 、邮局、电信、岛民快递服务点 6、岛民游泳馆、健身俱乐部 注入新配套进行升级，提升大盘的形象和竞争优势 913路 公交线路延长 公交站点 1、公交线路延长 建议将913路公交车路线延长（小区外围环行），设4个站点 建议新增公交线路，通高新区及市区 2、社区内部自行车 内部设置5个停靠点（30辆/点） 持岛民卡刷卡使用，2小时/次内免费 3、社区循环电瓶车 共设10个外环线站点 4辆电瓶车外循环，10分钟/趟 循环电瓶车站点 4、市区往返巴士 共设3个停靠站点，西门始发 4辆巴士（城阳、李沧、市区线 ） 公交站点 自行放置点 电瓶车站点 市区巴士 项目配套升级建议 注入新配套－交通设施 项目配套升级建议 注入新配套－便民设施 1、岛民报刊厅 2、银行自助存取款设备 3、（主入口）社区平面图 4、岛民卡 5 、岛民图书馆 报刊厅/社区平面图 银行自助存取款设备 岛民图书馆 项目配套升级建议 注入新配套－商业配套 1、岛民医馆 2、岛民食堂、岛民菜场 3、主力餐饮店 4、岛民综合超市 5 、邮局、电信、快递服务点 6、岛民游泳馆、健身俱乐部 岛民医馆 岛民食堂/社区茶场 主力餐饮店/综合超市 邮局、电信、快递服务点 游泳馆、健身俱乐部 北京同济堂医院管理有限公司（示例） 北京同济堂医院管理有限公司是中国同济堂品牌旗下的，中国境内的医疗产业投资管理机构，集团以医疗产业投资与管理、健康管理连锁经营为产业主体，包括医疗机构的托管、收购、投资、控股、兼并；医疗旅游、国际医疗技术投资及管理、医疗教育为辅助构成的多元化医疗投资管理机构。 同济堂医院管理有限公司，依托湖北同济堂集团品牌优势、资本优势、连锁网络优势、资本优势，在中国境内以拥有超过5000家连锁药店、10000家品牌连锁诊所。 项目配套升级建议 注入新配套－岛民医馆 简单疾病的治疗，家庭护理等。 中等难度疾病的治疗，包括一些中小型的手术等。 专科医院，如儿童医院、肿瘤医院等。 患者在综合医院、专科医院或者旗舰医院治疗完成后，在此进行恢复性治疗。 北京同济堂医院管理有限公司（示例） 项目配套升级建议 注入新配套－岛民医馆 青岛新尚餐饮公司（大型餐饮示例） 青岛新尚旗下拥有青岛新尚食品公司、青岛新尚餐饮公司，主要从事食堂托管，快餐连锁店、订餐外卖、政府便民早餐工程相结合的中式快餐连锁企业。青岛新尚自2000年12月15日创立以来，秉承“诚、信、爱”的经营理念，以“永远让顾客满意”的服务宗旨，确立了“以品牌为基础，以连锁为手段”的发展模式，经过多年来的努力拼博，现有二十家快餐连锁店、二家大中型托管食堂，一处5000㎡食品公司和150余个早餐售卖点，快餐美食服务遍布市内四区的快餐连锁企业。 青岛奥烹餐饮有限公司（岛民食堂示例） 青岛奥烹餐饮有限公司于1993年创立于美丽的海滨城市青岛，2006年经国家工商、卫生、劳动部门核准注册，专业承包食堂、膳食托管、营养配餐、食材配送、厨房设计、食堂保洁等一体化大型后勤管理服务公司。公司聘请中国烹饪大师　国家级一级评委　国家技能竞赛裁判员等为技术总监，为食品的营养和质量把关，形成了专业配套的餐饮管理队伍为广大客户服务。 项目配套升级建议 注入新配套－岛民食堂 项目配套升级建议 社区形象重新包装 社区形象重新包装 主出入口优化 群岛金街优化 1、项目LOGO字更新及修复 2、社区导视牌 1、一期群岛金街门面外观美化 2、一期群岛金街沿街景观优化 3、一期群岛金街沿街亮化及照明优化 4、一期群岛金街御货通道规划调整 5、(岛民金街)三期群岛金街展示包装 6、一期群岛金街设置现场租赁部 优化对外展示，提升社区形象；