『精品』西安市万强西二环商住项目营销推广建议书.doc

万强西二环商住项目营销推广建议书???? [导读]+产品价值+营销活动带来的可提升价值（附加值）——核心价值提炼：既具备高新区的荣耀感，又坐享土门地区成熟的生活配套和生活氛围+生活形态的差异化——同质化产品之上的赋予目标客户群个性化的生活方式◎影响消费者购买行为，起决定性作用的是理性分析基础上的感性判断。◎体验式营销——攻心为上——亲和——互动◎营销中心——生活体验馆——轻松、惬意、体验、亲和力 第一篇?区域特征和项目价值研判 [区域房地产发展特征]1、2、3个开发热点区域：最早以锦园、旭景明园为代表，占据与西高新和城内距离较近优势发展起来的劳动南路片区；以蔚蓝印象、都市绿洲、新兴港湾等为代表的玉祥门外片区，生活配套成熟，与城内距离较近；以荣城公寓、西城芳洲、世纪春天为代表的土门地区，享尽高新二次创业、西咸一体化带来的巨大潜力；3、4、 [区域房地产消费特征]1、2、3、4、 [地块价值]1、2、CBD的交通实现通达；通过昆明路、丈八路构成与高新、西万路的另一个主干道；3、4、5、6、 [项目产品特点和价值提炼]1、2、3、4、5、70多到130多平米不等，中小户型比例较大，实用性更强，宜商宜住宜投资；6、 第二篇???价格定位建议销售均价：3100元/平米[价格定位的依据]1、项目性价比权重分析l??????地