《三期东地块项目成本大纲》.xls

项目工程建设成本估算 序号 备注 … 基础工程 勘察测绘费 万元 地质勘查费 　 勘测定线 地形图测量 国土证勘测定界费 其他勘测费 规划放线及验线费 其他支出 (三) 报批报建行政规费 市政基础设施配套费 人防易地建设费 环境影响评价费 交通影响评价费 水土保持监测费 施工图审查费 其他支出(公示公证费) 定额测定费 (四) 三通一平费 临时用电 临时用水 土石方剥离\场地平整 挡土墙 临时设施 临时围墙 临时办公室 临时场地占用费 其他临时设施费用 道路开口费 其他费用 项目名称 计量单位 数量 单价 造价总额（万元） 总建筑面积单方造价(元/m2) 计容积率面积单方造价(元/m2) 可售面积单方造价（元/m2) 一 土地费用(含还迁建设成本) 万元 土地交易契税 土地登记费 土地印花税 土地交易服务费 宗地测绘费，界地测定费 合同公证费 二 前期工程费用 (一) （二） 规划设计费 规划设计及施工图设计费 元/m2 室外供水设计费 精装修设计费 人防工程专项设计 灯光工程设计费 幕墙工程设计费 智能化工程设计费 售房部装修设计费 可行性研究报告费 抗震审查费 地震安全性评价 水土保持方案编制及监测费 水土保持设施补偿费 地质灾害评价费 压覆物矿产调查费 节水方案技术咨询 节能评估 招标代理费 工程专项咨询费 三 建安工程费 原基础翻挖 基坑支护工程 元/m 地下室 地上建筑： 多层住宅 高层住宅 超高层住宅 超高层写字楼 高层写字楼 集中商业 别墅 公共建筑 二次装修工程费 人防工程 售房部装修工程费 防雷工程费 基坑降水工程费 四 区内高压供电管线及变配电设备费（商业及写字楼） 区内高压供电管线及变配电设备费（地下车库） 区内弱电管线 区内供水及消防工程费 区内排水排污工程费 区内道路及广场工程费 元/台 扶梯工程费 门禁道闸工程费 元/套 元/户 自来水远程抄表 室外照明及标识系统 楼宇对讲系统 电话及其宽带 五 开发期间费用 六 工程建设其它费 声象资料费 拦标价编制费 工程实体检测费 消防及电气检测费 防雷检测费 室内环境检测费 管线及规划竣工测量费 亩 竣工面积测绘费 绿化面积测绘费 规划批后测量验线费 试桩工程及检测费 土地使用税 七 前期物业管理费 八 不可预见费 九 合计(不含土地费） 十 合计(含土地费） 市政道路 不可预见费（不含土地费用的3%） 拆迁安置补偿费 　 基础设施建设费 项目管理费用 财务费用（融资费用计利息） 三期东地块项目工程建设成本控制估算 区内高压供电管线及变配电设备费(住宅) 元/m2 有线电视初装 元/户 400元/户 煤气工程费 4600元/户 无 无 电梯工程费 元/台 无 全过程造价咨询费 元 预算费2000元左右 地下室土方开挖 元/m3 无 工程监理费 元/m2 7.2元/m2 合同暂定10655m2 地价及土地出让金 万元 万元 样板房主体(2幢) 样板房装修(只装修其中一幢,含11万家具) 样板房围院(2幢,含围院内绿化) 万元 桩基础工程检测 万元 景观方案、施工图设计费 元/m2 沉降观测费/深基坑变形观测费 万元 中水系统工程费(含供水) 柴油发电机组 万元/组 无 室外燃气设计费 万元 燃气公司自己设计 基坑支护工程专项设计费 万元 无 容积率大于2的住宅 容积率大于1小于2的住宅 容积率小于1的住宅 商业、商务 园区安防系统 估价 护栏网 万元 电力设计费 万元 参照西地块估算 编制说明：合同暂估面积：10655m2 巧不成书