对“限购令”的探讨.pptVIP

“限购令”的内容 （共42个城市截止2011.8.28） 大多城市： ? 在一定期限内（部分城市未明确期限），本市户籍居民家庭，限购两套住房；对于能够提供在本市1年（北京市为5年）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。 部分城市： ? 在一定时限内，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。 （如厦门2010年颁布的“限购令”） 部分城市调控政策细则一览 “限购令”的积极意义 饶彬 1、保障居民基本的居住权 2、短期内能够明显抑制房价过快上涨 3、促使楼市降温，资本转向 可以看出限购令在一定程度上抑制了房地产市场的高烧 但是…… “限购令”的问题 饶彬 强化户籍制度，阻碍人口流动 图2：买不起也租不起 图1：北京“不”欢迎你 　　 行政命令难以持续，有效性值得怀疑 地方政府没有坚决执行“限购”的激励。 “国八条”、“国十条”、“新国十条”……密集出台如此多的政策本身就是执行不力的印证。 上图 : 房价背后是地方政府为确保政绩和利益而撑腰. 各地灵活性太大 没有细化和配套的政策、没有具体执行时间、没有惩罚规定 只限“房产证”办理，与“炒房”并不冲突 “严厉”背后仍存漏洞 上图 : 剪了还会涨. 结论： 长远调控效果值得怀疑 目前所见的调控效果，更多是由于购房者、开发商、投资者共同观望，等待政策和行情进一步变化