江苏省盱眙县商业地产物业管理模式探索与地研究.pdf

摘 要 物业管理伴随着房地产市场的发展而生的，是房地产开发的延续和完善。我国物业管 理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展 起来的。在近30 年的时间里，物业管理在我国获得了迅速发展，显示出强大的生命力和广 阔的发展前景。现在物业管理已发展成为一个拥有 2 万多家企业、250 余万从业人员，管 理物业覆盖面超过50%的相对独立的现代服务业。 随着人民生活水平和精神追求层次的提高，管理手段和技术的不断进步，现代物业管 理涉及的种类越来越多，商业地产物业管理是这其中发展潜力最大在、创造利润最多的类 型之一。同时，商业物业本身的整体质素和科技含量也越来越高，对物业管理的要求也越 来越高。探索商业地产物业管理的操作模式，对商业地产物业管理的基本环节和主要内容 进行深入的理论研究，为此迎合商业物业管理的市场需求，是十分必要和重要的。 商业地产物业管理是城市物业管理的关键内容，是地方第三产业创收利润的重要来源， 也是商业地产行业健康持续发展的直接基础和品质保障，具有很高的研究价值。本文通过 研究江苏省盱眙县商业地产物业管理的现状和问题，结合当地实际和个案特点，在理论上 对商业地产物业管理模式进行了一定的创新。引入实物期权模型，进行大型可租性项目的 多阶段决策，通过成本测算评价物业服务收费的合理性，取得