208条商品房卖合同.docVIP

商品房买卖合同 目 录 签合同须知……………………………………………………4 买卖合同双方当事人…………………………………………5 第一部分：订立合同的法律依据……………………………6 第二部分：商品房建设与销售依据…………………………6 第三部分：本商品房基本情况………………………………7 第四部分：计价方式与计价范围……………………………8 第五部分：公平待遇…………………………………………9 第六部分：付款方式及期限…………………………………10 第七部分：逾期付款的违约责任 ………………………… 11 第八部分：商品房交付………………………………………12 第九部分：交房时间和标准…………………………………13 第十部分：商品房交接程序…………………………………15 第十一部分：商品房的验房…………………………………15 第十二部分：房屋交接与风险转移…………………………17 第十三部分：逾期交房的违约责任…………………………17　 第十四部分：逾期收房的违约责任…………………………18 第十五部分：建筑面积差异处理……………………………18 第十六部分：规划、设计变更的约定………………………21 第十七部分：商品房建筑工程质量承诺……………………22 第十八部分：建筑材料及建筑节能质量承诺………………23 第十九部分：室内居住环境质量承诺………………………23 第二十部分：附属设施设备质量承诺………………………24 第二十一部分：商品房配套设施交付条件承诺……………24 第二十二部分：商品房装饰装修质量承诺…………………26 第二十三部分：住宅区规划及室外环境承诺………………27 第二十四部分：广告责任……………………………………27 第二十五部分：相关文件公示………………………………28 第二十六部分：本商品房配套设施的物权归属……………29 第二十七部分：相关权益的约定……………………………30 第二十八部分：买受人权利保护……………………………30 第二十九部分：共有权益的约定……………………………31 第三十部分： 出卖人关于房屋产权状况的承诺…………32 第三十一部分：合同登记备案………………………………33 第三十二部分：产权登记发证………………………………33 第三十三部分：物业技术资料移交…………………………36 第三十四部分：保修责任承诺………………………………37 第三十五部分：前期物业服务承诺…………………………39 第三十六部分：专项维修基金的交纳、管理与使用………39 第三十七部分：保密约定……………………………………40 第三十八部分：违约责任及有关解释………………………40 第三十九部分：争议处理及解决方式………………………46 第四十部分： 法律适用……………………………………46 第四十一部分：情势变更……………………………………47 第四十二部分：不可抗力……………………………………47 第四十三部分：送达通知的约定……………………………48 第四十四部分：司法救济……………………………………48 第四十五部分：合同生效……………………………………49 第四十六部分：本合同附件…………………………………50 附件一： 房屋平面图及在整个楼栋中的位置图…………50 附件二： 共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明…50 附件三： 装饰和设备标准的约定…………………………50 附件四： 本合同依据的法律法规及规范性文件…………52 签合同须知 1、《208条商品房买卖合同》文本专用于预售商品房买卖的签约。在签约之前，买受人应当仔细阅读合同内容，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。 2、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。 3、本合同文本中相关条款后留有空白行的，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。 4、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 5、双方当事人对合同条款的内容进行修改、增补或删减之后，凡合同中未被修改的打印文字和增补的内容均为双方当事人的真实意思表示，在合同生效之后不得反悔。 6、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件，出卖人不得以任何理