物权法讲义(分论).pptVIP

第二章 共有 第一节 概述 一、共有和共有权 1、共有权的概念 共有权是指两个以上的民事主体共同对某一项财产享有所有权，即：一个所有权由两人以上共同享有。 该民事主体称为共有人， 该财产称为共有财产， 共有人在共有财产上形成的权利义务关系称为共有关系。 2、共有的法律特征 共有的主体是两个以上的人； 共有关系的客体是同一项财产； 共有关系的内容是共有人按照法律规定或者共有人之间的约定享有权利和承担义务。 共有是一个所有权，是所有权量上的分割，不违反一物一权的原则。 二、共有关系的形成原因 1、当事人的合意。如：合伙人基于合伙协议形成的对合伙财产的共有。 2、法律的规定。如：基于婚姻关系的存续而形成夫妻财产的共有；因共同劳动形成的家庭成员的共有；因共同接受赠与或遗赠而形成对赠与物或者遗赠物的共有等。 三、共有的种类 按份共有＋共同共有 准共有 第二节 按份共有 一、概念和特征 1、按份共有，也称分别共有或者通常共有，是指数人按照确定的份额对于同一项财产享有所有权的形态。 2、按份共有的特征主要包括： （1）按份共有的人数在两人以上，该共有人称为按份共有人。 （2）按份共有是所有权在量上抽象的份额划分，而非对标的物的实际比例划分，按份共有的所有权是一个而不是数个。 （3）各共有人按照确定的份额享有权利、承担义务。 二、性质 按份共有是一种抽象的所有权在量上的分割。 共有人对各自应有份额的权利及于共有物的全部而非特定的部分。 虽然份额有限，但是其内容、性质及效力与所有权无异。 特殊之处：仅在其行使所有权时受到其应有份额的限制。 三、按份共有及其份额的确定 1、按份共有的推定 《物权法》第103条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 2、对按份共有份额的推定 《物权法》第104条：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 应有部分：各共有人对其所有权在分量上应享的部分，指其成数或比例而言。日本民法称持份。 四、法律效力 （一）内部效力 1、对共有物的占有、使用、收益 （1）各共有人依其份额对共有物进行占有、使用、收益，这种权利的行使及于共有物的全部。 （2）由共有人对占有、使用、收益的方法进行协商，并按协商一致的方法处理。在意见不一致时，按照拥有共有份额一半以上的共有人的意见办理，但不得损害其他共有人的利益。 2、对共有物的处分 在按份共有中，共有人对共有物的处分包括两种：一是对应有部分的处分，二是对整个共有物的处分。 （1）对应有部分的处分 ①按份共有人有权自由处分其份额 按份共有人有权对自己所有的份额转让、设定担保、以及抛弃其份额等处分行为。 《担保法解释》第54条：按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。　　共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。 ②其他共有人有优先购买权 在共有人转让其份额时在同等的情况下其他共有人有优先于非共有人购买的权利。 如何理解转让？ 广义？狭义？互易、赠与？ 注意：在承租人的优先购买权和按份共有人的优先购买权发生冲突时应当优先保护按份共有人的优先购买权。（即按份共有人＞承租人） 注意民法其他优先购买权的问题：按份共有人、原共同共有人、房屋承租人 即〖共有人＞承租人（次承租人）＞转租人〗 （2）对共有物整体之处分和重大修缮 按份共有人的处分权还包括对共有物的处分，由于这种处分及于共有物的全部不同于共有人对自己应有部分的处分，涉及全体共有人的利益，因此，不得单独对标的物进行转让、抵押等处分行为。 作为对标的物的处分包括将标的物毁损灭失的事实处分，也包括在转让标的物、在整个标的物上设定地上权、地役权等用益物权以及将整个标的物进行抵押、出质等设定担保物权的情形。 《物权法》第97条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 注意：若未取得占份额三分之二以上的共有人同意的，其处分行为若为法律行为，效力如何？第三人能否取得？ 若为事实行为则法律效果如何？ 构成侵权行为，应当对其他共有人承担侵权责任。 3、共有物的管理 （1）保存行为：共有人皆可行使。 保存行为，指保存共有物及其权利免于毁损、灭失或限制的行为，以维持现状为目的。 （2）改良行为：2／3份额以上的共有人同意 改良行为：不变更共有物的性质，而增加其效用或价值的行为。 【2003真题】甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1／3。为提高房屋的价值，甲主张将