东莞宏远商业街区项目初步营销思路p销售推广方案.ppt

上东国际商铺户型 御泉山商铺户型 本项目商铺户型 开间7.1m，进深9.2m 纵开比：1.3 开间8m，进深15m 纵开比：1.9 开间约6m，进深约15m 纵开比：2.5 江南第一城：开间约3m，进深约16m；纵开比：5.3 江南雅筑：开间约5m，进深约14m ；纵开比：2.8 中信德方斯商铺 综合商铺户型结构比较，本项目商铺结构明显过于狭窄，相比之下，本项目缺乏户型优势。 整合营销 包装宣传 价格策略 四、策略 类比项 分值(分) 上东国际二期 御泉山商铺 中信德方斯 本项目 区域发展潜力 20 18 15 19 17 商业规模 15 13 13 12 15 商铺结构 10 7 8 8 6 人车流量 10 7 7 8 7 区域消费力 10 8 9 8 7 交通易达性 15 11 10 12 11 辐射范围 10 7 6 8 7 物业条件 10 9 9 9 9 总计 100 80 77 84 79 销售均价C（1F） -- 15000 14000 13000 —— 权重比值K - 0.99 1.03 0.94 —— 实际权重价格 - 14812.50 14363.64 12226.19 —— 所占比例I - 50% 30% 20% —— 整体均价P - 7406.25 4309.09 2445.24 14160.58 权重比值K：指以本项目总计作为基