卓尔农庄运营建议案.pptVIP

组织机构 营销公司副总 策划部经理 农产品部经理 旅游部经理 购游部经理 预订部经理 预订专员 市场专员 策划专员 市场专员 导购专员 导游专员 -*- 第四章 农民工管理 农民工管理 管理架构一 股东大会 项目管理公司 劳务合作社 农民工 管理构架二 小农意识 农民在其土地流转后自然潜意识形成这土地和土地上和产品都不再属于自己，于是农民劳作的积极性、主动性和责任心都不再。直接的后果是公司的劳动力成本成几何倍数增加。 股东大会 项目管理公司 协议农民工 农民工管理 管理模式 以反包协议与农民形成利益共同体，农民劳作的积极性、主动性和责任心回归。 农民收益 农产品出售给公司收益+4%溢价分红 农民工管理 管理模式 以反包协议与农民形成利益共同体，农民劳作的积极性、主动性和责任心回归。 农民收益 农产品出售给公司收益+4%溢价分红 农民工管理 公司运作管理内容 统一的品牌运作 统一的生产资料采购 统一的技术管理 统一的市场运作 统一的农机耕作 统一的农业基础建设 -*- 农业综合体 产业化发展的创新模式 契合城乡发展统筹 实现开发价值 The end ...... 农业综合体项目开发分析 -*- 张应山洲水库农业综合体项目开发分析 2015年5月 卓尔·桃花驿小镇 ——农业综合体开发运营建议方案 -1- 引言 农业产业综合体 借鉴现代城市发展的成果，创造性的提出农业发展建设新模式。 企业通过基础配套建设，完成土地整理； 通过产业规划和实施，完成土地集约化发展和农业产业化发展； 通过市场建设完善经济结构和产业链的配置； 形成具有产业互补、功能互动的产业综合开发项目。 继而产生具有强聚集效益和强辐射能力的区域经济磁力性。 最终起到农业产业功能载体和农业区域经济中心的作用…… 引言 农业产业综合体——农业产业化发展的新经济模式 -*- 第一章 农业庄园地产探讨 乡村主义解读 庄园解读 -3- 1 乡村主义解读 新时代需要舒缓生活。在远离城市的喧嚣，到灵山秀水之间去享受自然的同时更享受着最细微的舒适。这种介乎都市生活与乡村生活之间的新旅游文化，可以称之为“新乡村主义”。 “新乡村主义”是一种与自然亲密相处的乡村生活理想。提倡“5S”+“文化”，“5S”即溪流（Stream）、森林(Silva)、阳光（Sun）、景观（Scenery）、运动（Sport）。 金字塔顶端的成功人士特权式的乡村生活，即“奢华乡村主义” 开着车，跑到乡下去， 骑着马、钓着鱼 一杯接一杯喝茶…… 奢华乡村主义（成功人士返朴归真的乡村生活） -4- 乐活生活、洛哈思主义、乐活，是一个西方传来的新兴生活型态族群，由音译LOHAS而来，LOHAS强调“健康、可持续的生活方式”，“健康、快乐，环保、可持续”是乐活的核心理念。 “乐活”是一种环保理念，一种文化内涵，是一种贴近生活本源，自然、健康的生活态度。 新乡村主义：乐活生活（大众群体的乡村生活） 1 乡村主义解读 -5- 别墅注重的是“宅”，庄园注重的是“园” 别墅的投资主要在房子上。房子的建造超过总价的2/3，土地和园林不到1/3 庄园中土地和园林投资占到了总投资的一半，而庄园中房子的造价只有一半 所以说，庄园的投资和享受主要在地里，在园子里 庄园的后花园十分特别 它既是大型的花园草地广场，家庭成员室外活动空间， 也是大型约会聚交场合 室外庭院必备的还有酒水吧、烧烤屋，乐池、风情帐篷、果园、花园等 2 庄园解读 -6- 别墅——只是郊区高档住宅 国外别墅一般分为Country House乡村别墅，和Vacation House度假别墅。 CH（乡村别墅）一般在近郊，幽静的乡村，供周末假期使用，美国住别墅的人5＋2（周一至周五在市区，周末在郊区别墅）的生活模式较多。 在中国，大小城市的郊区都在建设各种各样乡村别墅 因为大量的复制，多数别墅可能只是称其为高档的郊区住宅 2 庄园解读 -7- 庄园，指乡村的田园房舍 通常庄园中有一幢大屋或城堡，由田地、农舍、牧场和林地所包围 当休闲度假作为一种健康的生活方式被成功人士重新找回之后 乡村庄园 成了乡村度假的至高追求 庄园——才是乡村度假的奢华享受 2 庄园解读 -8- 法国葡萄庄园 酒庄多建立在葡萄产