四公共能源机电设备设施及设备房移交验收标准.doc

地产开发项目移交物业验收标准 附件四：《公共能源系统、机电设备及设备房移交物业验收标准》 供配电系统移交验收标准 　　 给排水系统移交验收标准 中央空调系统移交验收标准 供暖系统移交验收标准 智能化系移交统验收标准 电梯系统移交验收标准 消防系统移交验收标准 附件四：《公共能源系统、机电设备及设备房移交物业验收标准》 供配电系统 参考标准： GB50171-92 《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》 GB50053-94 《10KV及以下变电所设计规范》 GB50054-95 《低压配电设计规范》 GB50168-2006 《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》 GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50575-2010 《1KV及以下配线工程施工与验收规范》 验收标准： 设备房 适用范围：高、低压配电房、变压器房、发电机房 设备房具备五防一通，即防水、防火、防雷、防雪、防小动物，一通指保证室内通风良好。 防水：设备房房顶、墙面无渗漏现象，电缆进线管封堵严密。 防火：设备房内及周边无杂物、无易燃物品堆放。 防雷：埋地敷设电缆外层铠装层与接地体可靠连接。 防雪：靠街、路不设活动窗门。 防小动物：通风口、活动窗装有百叶窗，门口装有防鼠板，高度不低于40厘米。 室内照明安装应便于后期维修更换；应安装在检修通道上，安装高度应低于室内送、排风管道底边且不低于2.5m。地面照度不低于200Lx。 室内配置高、低压配电、发电安全操作指导流程及系统图，各运行标牌及相关的安全标识牌齐全。室内安装配置的应急照明装置测试正常，地面照度不低于0.5Lx。 等电位接地网焊接良好，与出入门进行有效连接。外表油漆采用黄、绿相间。 地面宜铺设地砖。墙面、天花刷乳胶漆，机房地面、墙表面光洁平整。 电缆沟金属质盖板上铺设厚度≥5mm、宽≥1m,耐压等级大于1000V绝缘胶皮。 设备房附近无剧烈振动场所，多尘、水雾有腐蚀性气体的场所，厕所、浴室或其他经常积水场所的正下方或贴邻场所。有火灾危险场所的正上方或正下方。 配电装置室及变压器室门的宽度按最大不可拆卸部件宽度加0.30m，高度按不可拆卸部件最大高度加0.30m。 在采暖地区，当配电室内温度影响电气设备元件和仪表正常运行时应设采暖装置，采暖装置应采用钢管焊接，不应有法兰、螺纹接头和阀门等。 发电机房应设置气体灭火系统。 高压柜 高压柜仪表、指示灯显示完好，安装位置易于操作。预留通道符合下列规定要求： 高压配电室内各种通道最小宽度（mm） 开关柜布置方式 柜后维护通道 柜前操作通道 固定式 手车式 单排布置 800 1500 单车长度+1200 双排面对面 800 2000 单车长度+900 双排背对背 1000 1500 单车长度+1200 注：固定式开关柜为靠墙布置时，柜后与墙净距大于50mm,侧面与墙净距大于20mm。 基座安装牢固，柜内配线、开关布局合理，开关操作安全可靠。 操作工具、绝缘垫、系统图等配套齐全。 高压柜操作区应铺设厚度不低于8mm、宽不低于1m,耐压等级不低于10KV绝缘胶皮。 接地开关载流部分接触良好，镀银层完整，动作灵活轻松无卡阻，分合到位，外壳与等电位接地网连接牢固。 外观清洁、油漆完整、无裂纹、无破损，柜面标识、标记清楚。 高压柜及母线安装端正，牢固，柜门及隔板封闭良好。 所有紧固件紧固绝缘件完好，底座安装牢固。 金属部件无锈蚀无损伤铁芯无多点接地。 绕组完好无变形无位移无损伤内部无杂物表面光滑无裂纹。 引线连接导体间和对地的距离符合国家现行有关标准的规定或合同要求裸导体表面无损伤毛刺和尖角焊接良好。 规定接地的部位有明显的标志并配有符合标准的螺帽。 试运行声音平稳均匀，无异常噪音；三相输出电压平衡，偏差不大于5%。 温控、温显装置设在明显位置以便于观察温度，温控开关整定符合要求，温控与温显所指示的温度一致，三相巡检显示正常，功能齐全。手动启、停风机测试正常。 互为备用变压器参数接近，具备并联运行的条件。 室内遮栏不低于1.7m，遮栏网孔不应大于40*40mm，变压器外廓与遮栏的净距不小于0.6米，变压器之间的净距不小于1.0米，隔离网上变压器安全标识清晰。 进出接线牢因，导体连接紧固,相色表示清晰正确，热缩管无受热变形。接地部分牢固可靠。 当采用电子式温控