土地增值税征管探索和思考.docVIP

多措并举重管控 颗粒归仓话土增 —— 土地增值税征管的探索与思考 央视《每周质量报告》曾报道土地增值税征收存在巨大“漏洞”:北京执业律师、注册会计师、注册税务师李劲松测算出的“自2005-2012年8年间，45家房地产上市公司应交未交的土地增值税总额高达3.8万亿”新闻一出，全国一片哗然。姑且不论应交未交的土地增值税是否有3.8万亿，但土地增值税被认为是扭曲最严重、缴税最迟滞、避税最集中的一个税种，却是一个不争的事实。如何加强土地增值税的征收管理工作，是摆在各级税务机关面前的一个不可回避的课题。 房地产开发具有经营周期长、经营方式灵活、成本项目繁多等特点，土地增值税计算过程复杂、因此在土地增值税实际征管过程中，面临诸多问题： 一、隐匿收入规避偷逃土地增值税 第一，利用银行按揭贷款销售方式不计收入逃避税款。银行按揭贷款销售是房地产的主要销售方式，房地产开发企业利用这一销售方式的特殊性，将首付款之外的贷款记入往来科目，不做营业收入处理。 第二，房地产开发企业以开发产品抵建安工程款不计收入逃避税款。房地产开发企业支付工程款困难时，就以等值的商品房或商铺抵建安工程款，而这部分商品房或商铺的价值却不记入营业收入。 二，虚增成本规避偷逃土地增值税 第一，通过虚增土地开发成本逃避税款。房地产开发企业利用土地评估的方式，人为的高估土地价值，将评估增值的土地成本直接记