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一、中国别墅市场目前概况 (一)、北京别墅市场 （二）、上海别墅市场概况1、上海别墅市场现状 ◎ 闵行将形成高档别墅铁三角，青浦、嘉定迅速崛起 2007年的别墅新增供应不仅在总量上比2006年有所下降，在 区域的分布上也不平衡。在全市各区中新增供应量最大的松江区 占到全市的22%，达36.65万平方米。青浦、闵行和嘉定也分别推 出了30.05万平方米、27.02万平方米和25.50万平方米。 2、上海别墅市场未来发展趋势 ◎ 2008年上海别墅将进入“疯狂期” 根据各种影响上海别墅市场走势形成的的推合力，2008年的 上海别墅市场将进入疯狂期。其市场特征主要表现为“量跌价 涨”的态势。别墅价格将大幅度背离价值，天价别墅将逐步充斥 市场。 ◎“小独栋”仍将持续走俏 上海新盘独立别墅市场中的“小独栋”别墅，因其产品自身 特色和较好的性价比，便能享受名符其实的独立别墅生活，因其 投资门槛相对较低，流通性较好等比较优势，而颇受市场青睐。 二、中国类比高档及特色别墅项目调查 （一）、北京类比项目调查 ◎项目特点：玫瑰园四期在建筑风格、景观上都非常接近魁北克的Richelieu小镇，其风格不仅源自Richelieu，更是让风貌应与自然环境相融合。 ◎建筑风格： ◎ 顶级会所 ：作为北京的顶级豪宅之一的别墅项目，在配套也毫不逊色。园区内配备以商务交流为主的蒙大拿俱乐部、以美食原味著称的名古屋餐饮会所、以运动休闲为主的布加勒斯堡建身中心、有享受汤泡的加勒比温泉会所。 ◎ 建筑与原生态景观紧密结合 ◎ 项目特点 （三）、上海类比项目调查 （三）、广州类比项目调查 1、颐和高尔夫庄园 项目概况： 颐和高尔夫庄园位于南湖国家旅游度假区内，在171万平米的高尔夫球场上，总建筑面积约10万平米，分七期开发，一期共44套会员住所户型分A型山湖园、B型峰景府、C型香林域、D型上果岭四种户型。A型：6房4厅、约478-568平方米的双拼；电梯会员住所B型：5房5厅、约522平方米的双拼；电梯会员住所 C型：6房3厅、约512~680平方米的联排；园林会员住所 D型：9房6厅、约1032~1226平方米。 开盘价格：30000元/ ㎡ 开盘时间：2007年6月 ◎项目特点： 独栋别墅、联体别墅，通过围合及高差错落，让尽量多的别墅能看到球道，建立东南亚热带风情住所，强调休闲度假氛围，建立户型的立体园林环境，让会员在住所里享受更多的自然环境，并且房间采用全套房设计。 ◎ 高尔夫庄园特色 当地产邂逅高尔夫，高尔夫别墅便成了低密度的王者；不仅能拥有随时可以参与到高尔夫运动中的便利，满足居住环境感官上舒适优雅的要求，同时更是一个证明自己身份地位的标签。 ◎立体园林景观： 独立住所花园小径入户，果岭花园里可以推杆击球，彰显果岭里的隐私生活；立体绿化设计，创造远近、上下、内外多层次立体花园景观体系，融都市、森林、山水等景观于一体；私家花园泳池，紧贴餐厅、客厅，让居家的风景更加写意。 ◎会员享受私家园林，花园入户，前后庭院，跃式挑空客厅；半室内花槽立体设计，让生活如同花丛中生长出来一般；让生活无限尊贵。 ◎ 顶级配套： 热带游泳池、森林公园、国际高尔夫球场、六星酒店、成熟商业、国际将于。 ◎尊贵服务 全球私人服务、中南海警卫队、国际医疗网络、顶级理财团队、五星级VIP物业服务。 2、美林湖·国际社区 项目概况： 美林湖·国际社区位于广州市花都区山前大道，整体项目坐拥30000亩休闲森林，8000亩生态湖面自然无价，依山傍水，资源丰富，地貌辽阔。空气中氧、及负离子的含量非常高，且常年气温要比城市中心区低3—5度，拥有绝佳的人居环境。 占地面积：1200亩　　　　　　 价 格：独立别墅均价14000－23000元/平方米 总评图 ◎ 项目特点： 原生别墅、套套匠心雕琢，每个组团地势都呈坡地状，南北坐向，均被8000亩湖面和高尔夫球场围绕，使得每栋别墅的景观都可以称得上是独一无二。就连在别墅之乡加州，这一切创举都可谓极为奢侈。 ◎ 建筑风格 ---项目产品以南加州原产地建筑风格设计，独立别墅、联排别墅，前后双花园设计，低密度、通透式的前院大大拉宽楼距。 ◎ 配套---从容姿态，享领国际生活，原汁原味南加州建筑群中，商业小镇、剧场、吧街、高尔夫基地、跆拳道馆历历在目，小区内部国际学校、健康医疗中心错落有致，南加州温矿泉休闲度假酒店与国际乡村俱乐部辉映其间。 3、绿城·广州桃花源 项目概况： 绿城·广州桃花源小区位于广州市花都区山前旅游大道，占地面积410余亩。首期规划有166栋独立别墅，占地面积约360亩，该项目拥有得天独厚的自然山水资源，力求打造成广州低密度高尚住宅社区的典范。