创优与设备管理.pptVIP

创优与设备管理 一、设备管理的目的 1、保证设备正常、安全、经济运行。 2、在物业管理的全部内容中，设备管理工作是一项最重要的硬件（软件）管理工作，它不但对物业本身的价值体现起到了举足轻重的作用，还对物业管理的服务水平的保障起到了不可替代的作用。 3、设备管理的水平高低是创优的成功与否的重要的保证条件。 A、在评分中所占比重较大； B、软、硬件要求有明确标准要求； C、专家水平高、要求严； D、安全和消防定位高。 三、设备管理的标准 可以简单总结为：三干净、四不漏、五良好、十字方针。 A、三干净——机房干净、场地干净、设备干净。 B、四不漏——不漏电、不漏水、不漏气、不漏油。 C、五良好——使用功能良好、调整良好、紧固良好、润滑良好、密封良好。 D、十字方针——调整、紧固、润滑、密封、防腐。 四、机房管理的要求和标准 1、制度或规定（上墙文件、图） 1．1制度、规程 1．1．1设备房管理制度 1．1．2设备操作规程 1．1．3保养维修规程 1．1．4岗位责任制度 制度或规定（上墙文件、图） 1．2 设备系统图1．2．1符合实际（中央空调等）1．2．2变电房：一次模拟图。1．2．3配电房：配电系统图。1．2．4水泵房：给、排水系统图。1．2．5监控机房： 消防报警装置系统图。 ①竣工图：在施工时原则上应该按施工图施工，但在实际施工时往往会碰到许多具体问题需要变动，把变动的地方在施工图上随时表注或记录下来，尤其是管道及阀门安装的规格、位置、标高及走向等。如果在施工时没有把变动的地方表注或记录下来，容易造成管理上的困难。 　　施工结束，把施工中变动的地方全部用图重新表示出来，这样的图纸符合实际情况，这就是竣工图。竣工图应由资料室及管理设备部门保管。 ②系统图：竣工图是整个物业或整个层面的布置图，在竣工图上各类管线密密麻麻，纵横交错，非常复杂，不熟悉的人员一时也很难查阅清楚，系统图就是把各系统分割成若干子系统(也称分系统)，子系统中可以用文字对系统的结构原理、运作过程及一些重要部件的具体位置等作比较详细的说明，表示方法灵活直观、图文并茂、使人一目了然，可以很快解决问题。 制度或规定（上墙文件、图） 1.3应急预案 1.3.1电梯突发事故处理过程（困人） 1.3.2停水、停电 1.3.3水灾、火灾、地震、台风 1.3.4交通、治安、刑事 1.3.5卫生防疫 1.3.6其他突发事件 2．现场记录 2．1设备房进出登记记录2．2设备巡视记录2．3设备运行记录2．4设备保养记录 2．5设备维修记录 墙上悬挂或摆放工作台面 3． 机房标识 3.1设备房名称，并符合公司之CI要求 3.2警示标志3.2.1“机房重地，非请勿入”3.2.2“止步，高压危险”；“禁止攀登，高压危险”；“有人工作，禁止合闸”3.2.3禁烟禁火标志 所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整  4、设备外表油漆颜色 4．1设备外表油漆颜色4．1．1生活水泵：绿色、银白色、天蓝色4．1．2消防泵：红色4．2管道外表颜色4．2．1上水管：绿色、银白色、天蓝色4．2．2 消防管：红色4．2．3 排污管：黑色4．2．4煤气管：黄色4．3设备房其他颜色4．3．1机座：黄色4．3．2警戒线：黄色 4．3．3液体流向标志：白色 5．设备标识 5.1设备卡 5.1.1设备名称标志。5.1.2设备基本参数、技术参数。5.1.3设备内部编号。5.2设备状态标志设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志。流体要有流向标识；重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识。 5.2.1“开”。 5.2.2“关”。 5.2.3“检修”。 5.2.4“保养”。 5.3设备房附属装置名称标志。 6．设备房附属装置配备 6．1消防器材（数量足够）6．1．1灭火器：每月检查记录，每年检验合格。按规定安放。6．1．2黄沙桶：指定安放。 6．1．3消防服、面罩、消防靴、斧头、水带、水枪等（陈列柜）。 6．2照明器材（数量足够）6．2．1室内照明：完好无损，固定牢靠（一用一备）。6．2．2照明开关：完好无损，固定牢靠。6．2．3应急照明：断电工作时间大于30分钟。完好无损，固定牢靠。 发电机房配置防爆照明装置。 6.3通风、散热、除湿器材 6.3.1温湿度表：指示正确，完好无损，固定牢靠。6.3.2抽湿机、风扇、空调机、换气扇：完好无损，功能良好。 6．4变配电器材 6．4．1高压电笔：每半年测试合格。指定安放。6．4．2接地线：完好无损，每半年测试合格。指定安放。6．4．3开关操作手柄：完好无损。指定安放。6．4．4移动警示牌：