中国房地产发展漫谈-2007-燎原团队.PDF

中国房地产业发展漫谈 小 组：燎 原 小组口号：星星之火，可以燎原 小组成员：崔砚青，夏子正，王海松，李德祥 李 娜，孙亚男，唐丽萍，杜伟伟 任课教师：张 沛 店 酒 华 豪 迪拜塔 墅 别 华 豪 办公大楼 现代普通住宅商品房 • 棚户区 普通居民房 西柳奥体 (第一部分)房地产基础知识 房地产的基本概念 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其 附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动 性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑 物、房地合一。 台湾：土地及其定着物 美国：土地、自然实体、人工实体、永久附着物及室内设施 中国：土地及其建筑物 建筑物分类 砖木结构 钢结构 混合结构 其他结构 钢混结构 砖木结构 砖混结构 钢混结构 钢结构 木结构别墅 活动板房 竹结构 房地产的分类 • 住宅用房地产 • 商业用房地产 • 生产用房地产 • 行政用房地产 • 其他专业用房 房地产业 房地产业的含义和产业归类 • 房地产业的含义：从事房地产开发、经营和管理 等各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产 和服务两种职能的独立的产业部门。 • 房地产业的产业归类——第三产业 房地产业的行业特性 • 先导性和基础性 • 综合性和关联性 • 资金密集性和高风险性 • 级差收益性和区域性 • 权力主导性和制约性 我国房地产业的发展历程 • 建国初期——改革开放以前：不存在房地产业 • 1949年以前，中国也有房地产业，那时的中国房地产业主要是外国资 本、民族资本家、洋行、教会等个人和机构纷纷投资土地和房屋建 设，其特点主要是土地和房产的私有化，同时具有半殖民地半封建社 会经济下的投机性和掠夺性。 • 1949年，中华人民共和国成立后，随着城市土地国有化和实行福利住 房制度，房地产业的经营活动几乎没有了。1949~1956年是中国房地 产业整顿阶段。此时，官僚资本家的房地产被没收，成为国有资产， 分配给国家机关和企事业单位使用，1956年开始了房地产业的社会主 义改造。1957~1978年中国房地产业受到严格控制。通过房地产业的 社会主义改造，到1964年，城市土地已归属于国家，实行无偿、无 限期由国家划拨使用的原则，土地不允许买卖转让。房屋租赁经营基 本消灭。房屋由国家投资建设，住房完全由国家提供，是一种“按需 分配”的福利住房制度，限制和禁止个人建房买房，中国房地产业和 房地产市场基本消失。 改革开放以后——八十年代末： 起步 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。 改革开放后，随着社会经济体制改革的深入进行，原有体制已经不能 适应社会生产力的发展，城市土地有偿转让的实施和住宅商品化的发 展，国家由过去的大一统的计划分配转向鼓励通过引进市场来解决住 房问题，房地产业又重新成为一个重要的社会经济部门。1980年9 月，北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公 司，对房地产进行综合开发；同年，深圳市房地产公司与香港一家房 地产公司签订了客商独资营建商住大厦协议，第一次使国有土地有偿 使用。1984年，深圳、广东开始征收土地使用费。1986年实施全国 第一轮房改。 1987年10月中共的第十三次代表大会《沿着有中国特色的社会主义道 路前进》报告明确指出，应将房地产纳入社会主义市场体系，标志着 中国房地产市场的诞生。同年，深圳市出让了中华人民共和国第一块