山西XX地产公司全员素质训练营资金融集和管理.pptVIP

目 录 ●房地产开发企业资金运作与管理特点分析 1、 房地产开发企业资金流特点 2、 房地产开发企业资金管理的关键 3、 房地产开发企业资金管理的核心 4、 房地产开发企业投资过于冲动可能导致资金压力重现 ●财务分析 ●企业谨防资金运作中的刑事法律风险 ●案例 房地产开发企业资金运作与管理特点分析 企业资金的管理，实质是围绕企业的资金流入及流出的管理。 房地产作为具有金融投资属性的特殊产品，具有资金需求庞大、市场流动 性差、投资周期长的特点。因此，作为房地产开发企业，资金管理无疑是企业运营发展过程中的重中之重。一般而言，房地产企业经营过程主要包含：取得土地前期准备、取得项目土地、项目开发前期、项目开发建设期、项目销售期或持有经营这几个主要环节，企业资金的管理也主要围绕这几环节展开。 房地产开发企业资金流特点 取得土地前的主要资金流出：土地评估费用、土地竞买保证金等。该阶段的资金呈净流出状态，资金来源主要为自有资本金。 取得土地期间的主要资金流出：土地款的缴纳、税金等。该阶段时间短，但资金流出量大，资金主要来源为自有资本金。 项目开发前期的主要资金流出：主要包括项目策划定位费用、项目设计费用、项目勘察费用及各个政府部门收取的费用。该阶段为资金流出规模占项目投资规模较小，但期间的资金筹划却至关重要，需切实完成项目的融资安排，资金主要来源为自有资