房地产资金筹集.docVIP

房地产企业资金的筹集分析 08城建财务1班 石红霞 08290100135 一、房地产企业资金的概念 房地产企业资金是房地产企业为进行房地产开发，经营和从事有关配套服务活动所使用的资金。我国房地产投资资金除部分来源于财政、主管部门拨入和企业在开发经营过程中的积累资金外，绝大部分是企业自行筹集的。 房地产企业投资具有以下特征： 1、是房地产开发周期长、投资额大，使其前期可行性研究工作显得尤为重要。 2、是由于土地资源的不可再生性，以及人类发展对土地、房屋的需求日益增长，使房地产投资具有保值和增值作用，成为可抵御通货膨胀冲击的具有强大吸引力的投资项目。3、是房地产投资受制因素多。房地产投资活动必须严格遵守国家的现有政策法令、规章制度，国家的统一计划指导和管理， 所以说，房地产投资易受国家宏观调控的影响。 4、是房地产投资对金融业的依赖极大。一般的房地产开发项目资金一半以上依靠金融业提供的贷款，所以风险也极大。 二、现行房地产融资政策及融资现状 我国房地产融资渠道比较单一，主要是商业银行体系支撑着房地产业发展的资金需求，信托、上市、债券、基金等融资渠道发展十分缓慢，多元化融资体系远未形成，没能构成多元化的资金支持体系和风险分担体系，商业银行体系承担着房地产发展中的巨大风险。 2005年至今，由于经济发展过热，尤其是投资比重过大，投资增长过快，其中房地产投资发挥了主要