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《商业银行业务管理》课程设计 题 目 商业性个人住房贷款 专 业 金 融 学 班 级 金 融082 学 生 陈燕妮 学 号 3090552088 指导教师 王莉 2012年12月 设计成绩评定 对 班 学生 所完成的题目为 的课程设计，经考核给出如下评语： 并综合评定该生课程设计成绩为 。 指导教师： 年 月 日 第一部分 商业性个人住房贷款 中国银行商业住房贷款的含义 个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺和办公用房)的商业性贷款。 适用对象 (一)具有完全民事行为能力的自然人; (二)在中国境内具有常驻户口或有效居留身份，外籍人士(港澳台居民及华侨除外)应同时提供一年以上的有效雇佣合同或学籍证明。 (三)具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力; (四)在中国银行开立结算账户; (五)借款人应提供经贷款人认可的有效担保; (六)贷款人规定的其他条件。贷款所需材料1、借款申请书; 2、有效身份证件及其复印件; 3、营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明; 4、已支付所购商业用房价款规定比例首付款的证明; 5、中国银行认可的经济收入或偿还贷款计划; 6、购买商业用房合同、协议或其他有效文件; 7、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件; 8、保证人同意提供担保的书面文件及资信证明; 9、借款人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料; 10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。 贷款限额: 个人商业用房贷款的最高限额不得超过所购商业用房价格(评估价格与交易价格孰低原则)的50%，其中房屋性质为商住两用的房屋不得超过55%。 　贷款期限:个人商业用房贷款期限原则上不超过十年(含十年)。 　贷款利率:个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行，利率不低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开