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深圳市住房建设规划（2011-2015） 来源： 深圳市规划和国土资源委员会 　　 日期： 2011-07-05 【字号 大 中 小】 第一章? 总 则 ? 　　第一条 编制目的 ? 　　为适应国家给 予深圳跨越式发展的历史机遇，适应特区一体化的发展要求，落实市委、市政府“十二五”战略部署，加强对“十二五”住房建设的统筹与指导，明确未来住房发展 目标，改善住房供求关系，满足居民合理住房需求，提高居住质量，促进宜居城市建设，依据相关法律法规和上层次规划要求，按照国家、广东省和本市住房发展与 房地产调控的有关政策，结合实际，制定本规划。 ? 　　第二条 指导思想 ? 　　深入贯彻落实 科学发展观，坚定不移深化改革，促进经济发展方式转变，加快以改善民生为重点的社会建设，立足于土地资源的合理利用和城市空间资源的高效整合，创新住房发 展理念，优化住房供应结构，满足不同收入层次居民家庭的住房消费需求；健全住房制度体系，推进公共服务均等化，促进住房资源公平分配，实现居民居住水平与 经济社会同步发展；立足于不同类型住房发展状况与不同层次居民的居住现状，改善居住环境，完善配套设施，提升居民居住质量和民生幸福水平，提高城市发展质 量。 ? 　　第三条 编制依据 ? 　　《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》 ? 　　《深圳市综合配套改革总体方案》 ? 　　《深圳市城市总体规划（2010-2020）》 ? 　　《深圳市土地利用总体规划（2006-2020年）大纲》 ? 　　《深圳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 ? 　　《深圳市保障性住房条例》 ? 　　《深圳市城市更新办法》 ? 　　《中共深圳市委 深圳市人民政府关于实施人才安居工程的决定》 ? 　　《深圳市房地产市场监管办法》 ? 　　第四条 规划效力 ? 　　本规划是《深 圳市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划》的专项规划，是实现住房与经济社会协调发展的重要手段；本规划涵盖《深圳市住房保障发展规划 （2011-2015）》，是对近期商品住房和保障性住房建设发展进行总体指导和控制的法定依据与纲领性文件。规划期内，凡在规划区内进行的各项住房建设 活动，应符合本规划的要求；与本规划相关的《深圳市近期建设规划（2011-2015）》、《深圳市土地资源利用与保护“十二五”规划》等各项规划，应将 本规划关于住房建设用地供应、住房建设空间分布等安排予以落实和保障。 ? 　　本规划的规划区为深圳市行政辖区；规划期限为2011年至2015年；本规划包括规划文本、附表及附图。 ? 第二章 “十一五”规划实施情况 ? 　　第五条 “十一五”规划目标 ? 　　“十一五”期 间，我市首次将居民住房问题的解决，通过中长期规划的形式，科学系统地对住房发展进行空间统筹和年度安排。全市规划建设住房总量69万套、建筑面积 5700万平方米，其中商品住房55万套、建筑面积4930万平方米（含城市更新方式建设住房1800万平方米），保障性住房14万套、建筑面积770万 平方米；规划新建住房用地供应13平方公里，其中商品住房用地11平方公里（新供应6平方公里，利用存量5平方公里），保障性住房用地2平方公里。 ? 　　根据我市房地 产市场发展的实际状况和加强住房保障工作的有关要求，2006年至2010年各年度实施计划对保障性住房建设目标进行了调整，将“十一五”住房建设规划中 保障性住房规划建设目标由14万套、建筑面积770万平方米，调整为16.77万套、建筑面积945.2万平方米。 ? 　　第六条 “十一五”规划实施情况 ? 　　（一）有效衔接相关规划，促进经济社会协调发展 ? 　　“十一五”住 房建设规划确立了全市住房发展的目标和建设任务，明确了地方政府在住房发展中的职责，切实指导了全市住房建设与发展，有效贯彻落实了《深圳市国民经济和社 会发展第十一个五年总体规划》的相关要求，充分发挥了住房在国民经济发展中的基础配套作用，促进了经济稳定增长和社会的持续进步；实现了与《深圳市土地利 用总体规划大纲》的衔接，引导了土地供应的规模和结构调整，促进了土地资源节约集约利用；实现了与《深圳市城市总体规划（1996-2010）》的衔接， 围绕新交通体系建设，立足于深港融合的发展趋势，结合产业结构调整，引导住房发展空间合理布局，有效推进了新城区的开发建设。 ? 　　（二）住房建设用地供应从新增向存量转变，促进土地资源集约高效利用 ? 　　“十一五”住 房建设规划立足于全市土地资源紧缺的实际，住房用地供应坚持新增供应与存量挖潜相结合，至2010年底，全市实际新供应住房用地8.07平方公里，其中新 供应商品住房用地5.62平方公里，完成规划供应目标的93.7%；保障性住房用地实际新供应2.45平方公里，完成规