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济南先讯威和信息技术有限公司 出租房屋管理系统简介 出租房屋管理系统 一．系统需求 近年来，由于房地产业的快速发展，带动了房地产税收收入逐年大 幅增长,“涉房”收入已成为地方财政收入的一项重要来源和主要增长点。 但是，由于房地产行业税收涉及的税种多，建房、售房、租房的主体完 全不同，管理上无法做到有效衔接，政策也存在不完善的地方，管理乏 力等问题仍较为突出。 近几年各地均加强了对建房、售房环节的管理，以票控税、与建委 房管部门数据联网等都被证明是防止房地产业偷逃税收的有效手段。但 出租房屋管理由于牵扯的部门多、主体分散、活动相对零散和隐蔽，管 理手段和方法仍然无法达到要求，从出租房屋这部分流失的财政收入无 法估量。 济南先讯公司因应上述情况开发的“出租房屋管理系统”，从基层工 作的实际需要出发，坚持政府主导，综合治税管理的工作思路，把“出 租房屋”管理做为一个综合体系和工作流程，为各地财税部门管理房屋 出租提供了先进的思路、良好的工具，从提高基础数据的质量和效率入 手，以提高地方财政收入为主要服务目标，实实在在地促进了地方财政 收入的增长。 在使用过程中，各地的财税部门积极配合，在综合治税的体系运作 下，该系统软件为财政收入的增长做出了贡献。据济南市历下区一地的 统计，截至 08 年 10 月底，共录入出租房屋数据 30 余万条。08 年总计共 缴纳房产税、营业税共计 11,633 万，同比增加 2,990 万，增幅 34.6%。2009 年 1-5 月份入库出租房屋营业税 2120 万元，同比增收 717 万元，增幅 51.1%；入库出租房产税 4992 万元，同比增收 1721 万元，增幅 46.2%。 09 年的出租房屋的收入肯定要超这个数，首先是数据更多了，措施更到 位了，房租也上涨了。 从上述内容可以看出，出租房租管理系统已为正在使用的济南市、 青岛市的税收工作提高了效率，提高了财税收入，也加强了出租房屋市 场的管理。 1 济南先讯威和信息技术有限公司 出租房屋管理系统简介 二． 系统特点与评价 2.1 系统特点 （1）、本系统的设计思想是在综合治税体系下，充分利用社会 的综合力量，不给基层税收管理人员增加工作量。后期数据通过电 子地图和数据分析工具，管理的目标区域清晰明确，排除人为干扰。 各街道办事处、公安、房管、工商等部门对出租房屋的信息进行收 集，得到全面的房屋出租数据，根据数据源做后期的比对和分析。 2 （ ）、借助本系统提供的工具，在综合治税的大框架下，可以 做到对房屋出租情况的“三清”：一是底子清。可以全面摸清“租房” 的底数，不局限于一个小区、一个楼盘，而是对本地区的“出租房 屋”总体数量、大致分布等情况都能入库。二是措施清。针对“出 租房屋”不同的特点，本系统制定流程管理，采取相应的管理措施， 特别是制定具体目标，实行任务下达和任务考核，明确具体要求。 有利于各级管理人员、科所长、主管领导摸清情况，并对基层管理 人员实行监管和考核。三是效果清。 “出租房屋”管理的成果最终 会体现到地方财政收入的增加上。经过比对分析，得出实用的数据， 即可以针对具体案件进行督查和办案，也可以从大方向上了解全局 的工作情况，对决策提供数据的支持与帮助，用有说服力的数据体 现出管理的成果。 3 （ ）、系统的特点可概括为：采集数据规模化（正规的表格、 合理的设置，让有效、可用数据最大限度入库）、分析数据流程化（可 以利用数据的提交、分析和比对，为办事处、区财政职能部门、有 关领导等提供不同层级的数据挖掘和利用功能）、利用数据可视化 （利用电子地图等新技术手段，加强软件的可视化和区域分析的功 能，表格不再是平面的，例如可以运用三维地图了解大楼内房