2012年2月长沙楼市数据.docVIP

2012年02月长沙房地产市场研究报告 2012-3-2目 录 一、长沙市场2月（2.1-2.29）市场分析 1 1. 市场整体情况概述 1 2. 价格变动情况分析 1 3. 成交量变动情况分析 1 4. 片区土地及成交情况（数据来源：长沙市国土资源网） 1 二、暮云区域项目情况分析 4 1. 区域综述 4 2. 价格分析 4 3. 楼盘情况汇总 4 三、个案追踪 5 四、本月部分开盘项目 6 五、房地产政策及其它经济政策跟踪 7 1. 政策 7 2. 经济 9 3. 行业 10 4. 本地规划 12 一、长沙市场02月（2.1-2.29）市场分析 1. 市场整体情况概述 通过目前长沙市房产局公布的数据了解到，截止到2012年2月29日共成交住宅4335套，约46.08万㎡，成交均价为5622元/㎡。整体成交量相比上月基本持平，但价格有小幅上涨。 2. 价格变动情况分析 2月份的成交价格相比1月略有小幅上涨。本月的价格较上月有小幅上涨，主要是由于万科城（成交均价6600左右）在本月开盘，且大多数观望的改善型、投资型客户开始出手，导致拉高了部分价差，但实际上目前长沙大部分房企都在采取明降或者暗降的方式继续降价。主要由于楼市的持续低迷，促使开发商采取各种营销手法带动销量，大部分已经推出市场的老盘尚处于观望中，没有大幅的回应动作，部分新推盘已经顺应市场，降低了价格的期望值，以低价入市 3. 成交量变动情况分析 2012年开年，楼市调控未见任何放松的现象，住宅新增供应量大幅减少，但由于春节后准备金率的下调，国家大力支持首套房以及刚需客户见房价基本已经见底，大部分刚需客户选择了出手，但整体成交量还是未上去。预计未来3月整体会出现大幅上涨,但本次的小阳春很快会过去。 4. 片区土地及成交情况（数据来源：长沙市国土资源网） 挂牌编号 宗地位置 宗地面积㎡ 规划用途 容积率 起始价 成交价 地价(万元/亩) 总建筑面积(平米) 竞得人 [2012]网挂002号 雨花区五一村 14920.6 住宅、商业 ≤5.5 7756 7756 346.7 82063.3 长沙天下一家房地产开发有限公司 [2012]网挂003号 雨花区五一村 32507.76 住宅、商业 商业≤6.0、住宅≤4.5 12202 12202 250.4 195046.6 长沙天下一家房地产开发有限公司 [2012]网挂004号 雨花区五一村 5316.83 住宅、商业 ≤7.0 1946 2526 316.9 37217.8 湖南三诚置业有限公司 [2012]网挂011号 雨花区洞井镇 50717.87 住宅 ≤3.5 25030 25030 329.2 254132 成都新和房地产开发有限公司 长沙市2月份土地挂牌4宗，至8月29日成交4宗。 二、暮云区域项目情况分析 1. 区域综述 暮云区域板块是长株潭融城的核心，区域的整体规划非常好，且舆论导向也对片区的发展十分有利。区域内目前多以别墅项目为主，由于周边生活配套严重缺乏，导致整个区域内人居氛围不足。09年后随着一系列大型普通住宅项目的陆续开发，整个区域房地产市场蓬勃发展，随着政府对市政基础设施的不断完善，未来几年内，周边生活、教育、商业等配套设施将不断得到完善，同时随着大型住宅项目的不断投入使用，整个区域的人居环境将得到极大的提升，暮云区域房地产将进入快速发展的上车道。 2. 价格分析 目前项目周边的别墅价格在8000-23000元/㎡之间，其中联排在8000-14000元/㎡之间,双拼在12000-16000元/㎡，独栋在13000-23000元/㎡；小高层均价在3800-6000元/㎡。 3. 楼盘情况汇总 项目 电话 销售进度 销售情况 优惠活动 每日 来访 价格 （元/㎡） 备注 保利·阆峰云墅四期尾盘销售中 本月无销售 一次性97折，按揭无折扣 2组 18000 剩余房源12套 格兰小镇别墅尾盘推售 本月无销售 现场议价 2组 洋房7000联排9000独栋22000 目前剩余房源为洋房10多套，联排8套、独栋13套 橘郡本月特价房 本月销售别墅3套 6万抵25万，当天签约再减10万， 3组 折后均价13000-14000 二期独栋尾盘销售 佳兆业水岸新都别墅最后一批房源推售中 50套高层、1洋房、2别墅 别墅5万抵25万，一次性94折，按揭97折 15组 联排6800 双拼12000 最后一批湖岸别墅 格澜郡预计3月底开盘 高层11套 按揭99折，一次性95折，7天诚信签约99折 6组 高层折后均价5400 预计3月底开盘 三、个案追踪 万科