当阳中央街区招商方案.pptVIP

低调招商的推广手法： 前期极少广告投放，以上门拜访交流说服为主，招商力度弱，推广成本偏小； 运作顺序：招商、销售同时进行 风险评估：综合风险小，一旦招商不利，有一定的回旋余地，对项目招商销售，产生的负面影响不会太大。 招商执行建议： 第一步:制定项目相关招商政策 第二步:目标意向客户招商签约 [第一阶段]前期收集、登记意向客户广告配合:发送招商海报等宣传资料 [第二阶段]上门拜访客户签约广告配合:招商广告等宣传资料 第三步:正式招商开盘 招商方式与渠道 1）项目洽谈会 项目洽谈会是招商最为常见的一种形式。它是由招商单位携拟与合资、合作或引进的项目，有针对性地与商家洽谈。其特点是针对性强，易于吸引有兴趣的客商。影响大，实效性好，主办者可以派遣技术专家、政府领导、行业影响人物与客商直接进行接洽。引进大型超市可主要采取这种方式。 2）项目发布会 项目发布会是招商经常采用的方式。它是由项目主办者在一定的场合公布引进合资、合作的项目，阐述招商项目的特点和技术、进驻要求，吸引客商。在招商前期和有一定的意向客户群体以后，我们可以在当阳、宜昌召开项目发布会，向有兴趣的客户介绍我们的项目。 3）登门拜访 登门拜访是招商效果明显的辅助性活动。招商单位专门派出招商小分队或在省内其它城市举办集会式招商活动之余，拜访知名品牌商户和一般品牌商户，具体介绍投资项目，探讨合作事宜。其特点是机动灵活，针对性强，项目知名度高，气氛融洽，容易引起被访者的兴趣。 4）渠道选择 我们可选取的宣传渠道有各种线上媒体，如电视、报纸、杂志、路牌等；线下媒体，即参加或举办各种项目发布会和洽谈会；人际关系传播，利用公司员工及其熟人的人际关系网络加以宣传。 4）渠道选择 我们可选取的宣传渠道有各种线上媒体，如电视、报纸、杂志、路牌等；线下媒体，即参加或举办各种项目发布会和洽谈会；人际关系传播，利用公司员工及其熟人的人际关系网络加以宣传。 THANKS 当阳中央街区项目商业全程代理沟通案 第一章、当阳市基本情况 第二章、当阳中央街区简介 第三章、当阳市的商业分布及租售情况 第四章、项目SWOT分析 第五章、物业定位 第六章、招商策略 第七章、招商方式与渠道 当阳市基本情况 从2009年至2012年，当阳全市实现生产总值增幅127%，充分体现了当阳城市的经济活力和未来近几年的发展趋势。近年来城市大力发展工业也为整个GDP添色不少，但大量工业企业的进驻，对于房地产市场而言或多或少，存在生活质量的影响。 近4年GDP增长总额达到127% 2012年，全市实现生产总值302.2343亿元；其中第一产业62.3078亿元，增长4.8%；第二产业162.0449亿元，增长19.5%；第三产业77.8816亿元，增长10.8%。第一、二、三产业占全市生产总值的比重分别为20.6%、53.6%和25.8%。 　　全年全社会固定资产投资总额达到213.0937亿元，比上年增长45.5%。其中：城镇500万元以上项目完成投资161.7902亿元，增长46.4%；房地产开发完成投资9.8256亿元，增长14.4%；农村非农户500万元以上项目完成投资34.9779亿元，增长55.0%；农村农户完成投资6.5000亿元，增长36.3%。 2012年固定资产投资 全年全社会固定资产投资总额 2130937万元 增长45.5% 城镇完成投资 1617902万元 增长46.4% 房地产开发完成投资 98256万元 增长14.4% 农村非农户完成投资 349779万元 增长55.0% 农村农户完成投资 65000万元 增长36.3% 从2009年至2012年，当阳全市房地产开发完成投资增长275%，充分说明了当阳城市的房地产发展趋势。但至2012年起，增长开始明显放缓，从经济学原理中最基本的需求和供给的角度来看，可以判定当阳房地产市场进入了初级市场饱和期，需要一定时间的消化和培育，来爆发二次增长，也即升级需求式增长。 近4年房地产开发完成投资增长达到275% 中央街区简介 “中央街区”商住项目地处当阳市中心老城区，是当阳市大型连片旧城改造项目（原机械厂片区），属当阳城市建设的重点工程。整个项目位于广家州路以南，横跨子龙路、北正街、南正街等城市核心区域。项目由A、B、C三个相邻地块组成，总占地面积12.3万平方米（约185亩）。规划建筑总面积40万平方米（含拆迁还建部分），其中住宅约30万平方米，商业约6万平方米，地下建筑面积约4万平方米。项目预算总投资金额10.5亿元。拟分二、三期开发，建设周期约5年。整个楼盘设计定型为纯美式现代艺术风格。依托和结合城市主次干道，形成高层住宅组团和配套沿街商铺相结合的高品质现代化商住综合体。 中央街区商业将初步打造成集生活配套、精品服饰、娱乐休闲、特色餐饮为一体的新文