成都拉德方斯.pptVIP

* 商业 产权性质 3.7m 标准层高度 2009年 竣工时间 18500元/平米 报价（均价） 105-2200平米 租售面积 428辆 汽车总车位 2.6m 净高 5.6m 一层高度 3.6m 负一层高度 4.5m 负二层高度 3.9m 负三层高度 71.8m 建筑高度 19891.79m2 地下建筑面积 90469.7m2 地上建筑面积 90361.49m2 建筑总面积 主要经济技术指标： 来自法国凯旋门的灵感设计，独特的外形让人过目不忘。高端的硬件设施，完善的物业管理，良好的采光，方正的户型，优越的地理位置（地铁线上），使该楼成为高新区（天府新城）标志性的建筑物。 是目前成都市唯一建成的地铁站上的站厦合一式顶级纯写字楼。 框架结构 建筑结构 Low-E镀膜隐框玻璃幕墙 外墙装饰 雨污分流排水体制，污水排入城市污水系统 排水系统 三层以下市政给水，三层以上高位水箱供水，各层设公共卫生间及开水间 供水系统 一台650KV自启柴油发电机组 应急电源 市网10KV系统供电、地下二层设变配电所，内设10KV配电及10/0.4KV变电，总容量为6400KVA 电力供应 24小时电子管理系统 停车场系统 知名品牌消防报警系统，包括：火警广播兼背景音乐系统、自动喷淋系统、消火栓系统、火灾自动报警系统、灭火器、烟感系统、应急灯、安全出口等。 消防系统 地下停车库，每层出入口、电梯轿厢、过道、商场均设有摄像头、监控与报警系统联网、发生报警时自动进行视频定位跟踪。 保安系统 每户预留电视线路接口 电视系统 铺设光纤骨干系统直达每层，无线通讯信号覆盖整栋大楼，包括电梯、地下停车场在内全部区域。 通讯系统 法国欧威尔中央空调，采用水环热泵系统，独立分户计量 365天24小时冷热自主调节，独立新风系统特设变温除湿，新风量按30m3/人.小时设计 中央空调 12部原装日本三菱高速电梯，4部日本三菱手扶梯 电梯 设备配置标准： 15元/月.平方米 物管费用 1.按照公司ISO9001质量认证体系中质量手册，对以上服务于管理进行监控。 2.不定期对一定比例的业主进行访问，以对照检查管理服务工作，并设专人负责处理质量投诉。 质量监督 1.实行首问服务负责制，设立客户服务中心，建立业主与物管处联系通道，保持畅通的沟通渠道。 2.任何员工在任何情况下都无权拒绝业主提出的正当要求，一般问题1小时内、重大问题不超过3个小时内予以解决，并将处理结果反馈给询问和相关职能部门。 贴心服务 1.制定保洁设备及清洁工具的管理制度。确保办公区清洁卫生，区域干净、整洁，无盲点和卫生死角。 2.根据气候变化和卫生状况制定出管理区域，定期全面清洁计划并监督保洁员付请执行。 3.楼内通道、梯间通道、电梯间等办公区域采取日间清洁、夜间清洁相结合的保洁方式，楼外公共区域实行清扫跟踪保洁。 保洁服务 1.物管处全体员工通过保持良好的精神状态和整齐的仪容仪貌，做到热情服务，切实保证所有业主所需服务及时得到满足。 2.根据物业管理服务内容，结合相关管理规定制定车辆管理制度、建立各类突发紧急事件的应急预案。 3.从进入办公区开始到各主要通道，区域均设置规范、醒目的指引标志。 秩序管理 1.工程技术部巡视监控、日常值班制度，通过对各类设备全方位的综合管理，保证办公区各类设施的运行正常。2.专人负责监督写字楼电梯运行、用电、用水、采热、制冷（中央空调）、排水、消防等各种设施的正常使用和运行。 设备维护 1.秩序监控：秩序维护员24小时值班； 2.保安巡逻：24小时全天候巡逻，夜间不间断巡逻；3.电梯监控：全天24小时对电梯的运行情况全面监控。 安全管理 物业管理公司：高力国际 国际知名物管 星级贴心服务 目前租金价格介于95~115元/平米.月之间，目前报价16000-18000元/平米左右。 整个项目均价在12800元/平米，共232套，剩余125套，销售率为50%左右。 中信银行、中国进出口银行、华晨宝马公司（西区总部）、中国建筑第八工程局有限公司、中电四川（江边）发电有限公司、中国进出口银行、中信银行成都分行、四川争渡科技实业有限公司、中讯邮电咨询设计院有限公司成都分公司、中钢钢铁有限公司西南分公司、四川天益冶金集团等。 入驻企业 *