山阴桑干河-湿地公园别墅区任务书-2010-03-09.docVIP

山阴桑干河-湿地别墅项目 (方案及施工图)[草案] 设计任务书 日期：2013年10月 前 言 别墅园区位于山阴湿地公园内，处于桑干河北岸，具有优良的区位及交通条件。园区总用地约120亩，用地呈“Y”形伸展于山阴湿地公园之内，北临河阳湖，南临桑干河，东临已建成的百鸟园，西临湿地公园，区内及周边植被良好，具有得天独厚的用地条件和景观资源。 园区的建筑类型组成以独立式别墅为主体，辅以部分双联别墅与联排别墅。方案针对别墅的具体用地条件、景观资源分析定位，尊重不同的需求层次，采取相应的组合模式进行策划与设计，同时，顺应地形，高低起伏，错落有致。小区整体设计特征鲜明，布局合理，其建筑造型新颖高雅，形体丰富，既与环境相适应，又展现出现代居住生活模式的特色品位和文化底蕴，必将成为山阴的引人注目的新景观。 项目概况 （一）区域位置：项目位于山阴湿地公园之内，北临河阳湖，南临桑干河，东临已建成的百鸟园，西临湿地公园。 （二）大致范围： 用地分为A、B、C三个独立地块。 （四）用地性质：旅游用地 （五）规模与物业类型： 别墅规划建设用地面积约7～8万平方米，统一规划，分3个组团完成，总体容积率为0.5左右，上图仅为规划参考，原设计方案根据产品类型对组团进行区隔的做法可以变化，组团的产品形态可以相似，不同类型的产品按照位置和景观进行排布更为合理。 分区模拟建议表 　 占地 容积率 物业形态 A地块 《0.4 独栋、小独栋、双拼 B地块 《0.5 独栋、小独栋、双拼 C地块 》0.5 独栋、小独栋、双拼、联排 合计 《0.5 （以上仅供参考，设计公司可以根据规划需要调整） 设计依据： 1、项目地形图。 2、国家及山西省有关法规、规范、规定及标准。 3、山阴县城市总体规划。 4、山阴县城市规划管理规定。 5、《城市规划法》 6、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 7、其它相关的国家规范及标准 8、别墅规划设计条件、文件编制要求及前期资料 9、业主提供的基地地形图及红线范围 设计要求 项目定位： 湿地-湖畔风情休闲别墅 项目的基本客户定位为：为“风格别墅与主题社区”核心理念吸引并产生共鸣，追求高尚健康的生活者；注重生活质量、追求时尚生活，与购买第二或第三居所者；预购买项目房产，以求保值、增值者。尤其以有一定社会地位和经济来源及生活品位的高收入的从业人士。独栋别墅的目标消费群体以富豪阶层、三资及民营企业家、高收入的个体经营者、异地大型国营企业或部门内陆城市工商财税等。联排别墅以三资及民营企业主、大型企事业单位高级管理人员、高收入专业技术人员等。洋房目标消费群体以收入颇丰的公务员、高级白领以及部分投资客户。·基地文脉与规划结构的共生。 该用地由东至西分为三个特征区，特征区被中间的林荫道隔开，特征区相对较为平缓，故东西三区布置建筑物，而中区结合保留设置观景道。由于面积较大，分为三个组团。 整个小区两个主要出入口均位于北面河阳湖边观光道路上，地块的西面桑干河岸边设辅助出入口。 方案依湖岸、桑干河岸从高到低依次排列为：独立住宅、洋房、联排住宅、社区中心，将绿色山体尽量保留。 整个用地的四面为湿地公园，我们在用地北面与湿地公园相交处设出入口，以方便住户进出。 空间序列 我们认为：高尚居住社区不是城市生活的孤岛，而是基于城市文脉，创造性地提升城市品质的城市珍珠。所以，社区空间不能独立于城市空间而应与城市生活相联系。 交通系统 本设计的交通规划以“Y”形小区通路为骨架，组团道路沿等高线顺势而上，机动车依靠尽端路入户，尽量减少土方开挖。道路刻意追求曲线型，以利于景观和降低车速；人行登山梯道则与街区庭院和尽端路相连，从而实现与车行系统密切结合的完整的步行系统，贯彻如下原则： 满足消防要求，满足驾车人士及必要运输的通达及停车的需求。 车行系统 道路的设置尽量减少人车穿行及其对室外公共休闲的打断和干扰。整个小区的机动车入口位于“Y”形通路上。道路顺应地势的起伏，与住宅组团取得了良好的连接。区内道路分三级，组团间路：包括机动车出入口“Y”形通路，路宽7米，入口处扩大为10米林荫道；组团支路：路宽5米；入户尽端路：宽 4米。 消防通路利用基地内尽端路及组团间路结合解决，根据住宅组团不同的排布和宅间绿地的设计，消防道采用了环路及设置尽端回车场相结合的布置方式来满足消防道路要求。设消防栓来满足消防要求。 步行系统 本社区规划了一条景观道，使步行系统自然地融入于绿化系统之中，以道结合公共部分水面绿化行人系统和湿地公园出入口，形成丰富多变的步行系统。 停车 区内住户停车，洋房、联排住宅及独立住宅每户车位都布置在自家院内或半地下车库内，以室内车库为主，以内院停车为辅，公建则利用地形高差停在地下车库