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正定商业市调汇总 石家庄某某房产经纪有限公司 2014年1月 1、调研背景 本次调研针对正定在售、已售办公类产品及商业进行调研，以研究总结市场情况，为项目前期打下坚实基础。 一、调研概述 2、调研区域 恒州街 金河国际公寓 项目地址：恒山板材市场以北 华安路以南 产品类型：公寓 楼座展示：4栋28层公寓，四部电梯 楼层分布：1—4层为商业，5—28层为公寓 工程进度：现房 销售均价：4900元/㎡（精装修） 户型区间：40—100㎡ 项目综述：正定为数不多的专业办公类产品，精装修突出其本质，但项目整体去化速度较慢。 二、个案分析 1、办公类市场个案分析 卡萨国际 项目地址：火车站沿107国道北行200米路东 产品类型：公寓、底商 楼座展示：3栋11层 楼层分布：1—4层为商业，5—11层为公寓 工程进度：现房 销售均价：公寓：4200元/㎡；商业：16000元/㎡ 户型区间：公寓：30—60㎡；商业：50—60㎡ 项目综述：项目价格相对较低，整体位置较偏，周边商业氛围较差，项目整体去化较差。 物流园英立大厦 项目地址：正定国际物流园，车站北大街168号 产品类型：公寓 楼座展示：2栋18层 楼层分布：1—5层木工机械展厅、6—18层公寓 工程进度：现房 销售均价：公寓：4100元/㎡（含500元/㎡精装）；展厅租金：30元/㎡/月 户型区间：39—81㎡ 项目综述：项目位置偏远、周边形象破落，项目市场关注度较低。 华北门业博览中心 项目地址：市场东街与恒山路交口东北角 商业性质：沿街+集中式商业+公寓，定位建材类商业楼 楼层分布：共4层+地下一层，一层为沿街，2-4层为内街，5—26层精装公寓 车位分布：-1F为车位、仓库 工程进度：封顶 集中商业：1F底商面积130㎡及以上，售价为21000元/㎡，2-4F有20㎡左右商铺（可组合购买），2F均价约15000元/㎡，3F均价约9000元/㎡，4F均价约7000元/㎡（价格均为返租后价格）。2014年6月1日交铺并一次性返3年租金，多数购买者用于投资，交房后交由开发商管理收租，约13年回本。 公寓部分：面积区间：45—100㎡；销售均价（含精装）：4900元/㎡ 项目综述：因项目定价过高导致市场存在一定抗性，加之项目体量偏大、产品的单一性和招商方面的种种问题致使项目整体去化较慢。 兴业广场A区（瑞天购物广场） 项目地址：成德街与恒山西路交叉口东南角 商业性质：集中式商业 楼层分布：地上四层+地下二层 车位分布：负2层为停车场 工程进度：现房 销售均价：9000/㎡，享受20年瑞天租约保障，五年后无条件回购 户型区间：20—50㎡ 项目综述：现受到对面北国商城影响，人流相对较少，瑞天购物广场内品牌偏中高端，但服务态度普遍较差。 2、商业市场个案分析 盛华国际购物中心 项目地址：小商品市场北侧，西侧为高远红木博览城 商业性质：集中式商业，普通商场类 楼层分布：共4层+地下一层，现4F闲置 车位分布：-1F为停车场 售价或租金：“0租金”入驻商场，每月商场抽取店面营业额的10%代替租金 项目综述：商场包含有部分中高端品牌在内，如ONLY、adidas、Nike等，商场总 体来看无特色亮点，并且受到南侧小商品市场、步行街、夜市等商业氛 围影响，商场内部情况人流量一般。 女人世界 项目地址：恒山路与燕赵大街交口西南角 商业性质：集中式商业，普通商业类 开发商：正定本地开发商（与燕赵大街百老汇鞋业是一家老板） 楼层分布：共5层，现4-5层为闲置 车位分布：沿街停车位 售价或租金：现商铺不卖只租，1F只能做鞋类，约50元/㎡/月，2F-5F约40元/㎡/月，另加1.7元/㎡/月的公摊费 小结：商场内人流稀少，商场内中端及一些中高端品牌较齐全，品牌种类多购物方便，但经营情况一般。 宝联商城 项目地址：燕赵大街与梅山路交口东南角 商业性质：集中式商业，普通商场类 楼层分布：共3层+地下1层 车位分布：沿街停车，很不方便 售价或租金：开发商自持经营商场 项目综述：商场内人流稀少，百货类商品种类较齐全，包含男女幼童装，饰品箱包运动，百货类在负1层，属于中低端商品场，种类多多购物便宜捷，商场内经营情况一般。 小商品市场三期（金河家居基地） 项目地址：火车站107国道沿线路东，正无路以南 经营业态：家居批发与零售 车位分布：地上停车 工程进度：现房 销售均价：10000元/㎡ 项目综述：项目依托正定自身拥有的家具产业结合品牌家具招商，经营状况 相对良好，具有一定市场吸引力，现阶段该项目仍处于培育市场阶段。 小商品市场二期 项目地址：107国道以东，正定火车站北行300米 商业性质：集中式商业 车位情况：地上车位 工程进度：现房 销售均价：均价12