示范班培训之物业管理招标与投标.pptVIP

0 物业管理招投标市场化运作 示范班之探讨与交流 物业管理招标 物业管理投标 一、物业管理市场化的形成 1、物业管理市场化形成标志 随着我国经济体制由计划经济向市场经济体制转变，伴随着新体制下的城市管理重要载体——物业管理迅速发展，市场逐渐成熟，市场化也初步形成。其主要表现以下三个方面： （1）市场主体已经形成 主要包括供给主体、需求主体、协调主体已形成规模，满足招投标需要。 一、物业管理市场化的形成 （2）物业管理市场客体很大 所谓市场客体是指物业管理市场上交换对象，即物业管理服务。全国有几十亿新建住房需要物管企业，除了居住外，还有办公写字楼、商业楼宇、工业厂区等类型。 （3）市场运作环境趋于成熟 是指为规范物业管理运作而制定的相关法律、法规、政策。主要有： ① 国家围绕市场经济开展而颁布法律法规，如宪法、民法、经济合同法、公司法、规划法、招投标法等。 二、招投标制度对物业管理的影响 二、招投标制度对物业管理的影响 二、招投标制度对物业管理的影响 二、招投标制度对物业管理的影响 二、招投标制度对物业管理的影响 二、招投标制度对物业管理的影响 三、中国物业管理招投标的发展历程 三、中国物业管理招投标的发展历程 三、中国物业管理招投标的发展历程 三、中国物业管理招投标的发展历程 三、中国物业管理招投标的发展历程 三、中国物业管理招投标的发展历程 三、中国物业管理招投标的发展历程    是指招标人（业主业主大会开发商）以招标公告的方 式，邀请不特定的物业服务企业参加投标的招标方式。  公开招标应在公共媒介上发布公告！   中国住宅与房地产信息网 中国物业管理协会网   一些具有重大影响的媒体发布免费公告 三种情况 三种情况 三种情况 三种情况 三种情况 三种情况     协议招标是指招标人（业主业主大会开发商）不公开发布招标公告，而是选择其认为有能力承担或获标的物业服务  企业，邀请其投标，然后通过平等 协商，最终达成协议的招标方式。  投标人少于三个住宅规模较小，经 物业所在地的区、县人民政府房地 产行政主管部门批准，可以采用议 标。 五、市场物业管理招标的类型 1．单纯物业管理招标。 2．物业管理与经营总招标。 3．专项工作招标。 五、市场物业管理招标的类型 1．单纯物业管理招标。 2．物业管理与经营总招标。 3．专项工作招标。 五、市场物业管理招标的类型 1．单纯物业管理招标。 2．物业管理与经营总招标。 3．专项工作招标。  六、物业管理投标准备 （一）获取物业管理招标信息 （二）分析收集的信息，进行投标可行性研究 （三）组建投标工作班子 （四）申请资格预审 六、物业管理投标准备 （一）获取物业管理招标信息 （二）分析收集的信息，进行投标可行性研究 （三）组建投标工作班子 （四）申请资格预审 六、物业管理投标准备 （一）获取物业管理招标信息 （二）分析收集的信息，进行投标可