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放贷机构对借款人收入和抵押资产的要求权 为什么要获得抵押？ 贷款抵押的常见类型 应收账款 保理 存货 房地产 个人财产 个人担保 其他保护贷款的安全措施 练 习 假设一个企业借款人预计当年净利润210万美元，而去年净利润为270万美元，今年折旧和其他非现金费用70万美元，去年折旧和非现金费用为60万美元。该企业今年预计现金流量为多少？企业现金流量是增加还是减少？对于考虑贷款给该企业的放贷机构来说有什么意义？假设销售收入增加50万美元，销货成本降低30万美元，现金税款增加10万美元，非现金费用减少20万美元。则企业的现金流量为多少？放贷机构对该事件可能做出的反应是什么？ 贷款客户的信息来源 放贷机构主要依靠外部信息来评估贷款客户的品格、财务状况以及贷款抵押 首先要调查客户在贷款申请中提供的信息（申贷金额、用途、客户还有其他哪些债务、抵押品是何种资产？） 贷款客户的信息来源 放贷机构与其他放贷机构联系，了解它们和该客户以前的业务情况 大多数企业借款人，无论规模，其发行的债券、债务凭证和企业综合信用记录都有评级 典型贷款协议的构成 票据 贷款承诺协议 抵押 协约 借款人保证或担保 违约事项 贷款审查 对所有类型的贷款都安排定期检查 认真安排贷后检查程序，确保能够检查到每笔贷款最重要的方面 对大额贷款的检查最为频繁 贷款审查 对有问题的贷款加强检查，若问题严重性增加，放