房地产开发报建流程知识.ppt

五、归纳总结 用地类 参与一级土地整理项目 收购公司股权或土地转让项目 政府招拍挂出让土地项目 五、归纳总结 1、项目立项备案， 2、土地利用总体规划， 3、城镇总体规划等量规调整修编， 4、农用地转建设用地报批手续， 5、年度用地计划，用地指标审批， 6、征地补偿，拆迁安置方案报批， 7、有偿使用手续等。 参加一级土地整理项目 五、归纳总结 政府出让文件包括： 1、招拍挂出让公告，竞买须知，宗地图， 土地使用条件，标书或竞买申请书，报价单； 2、成交确认书，招拍挂文件资料，土地出让合同。 政府的招拍挂出让项目 五、归纳总结 1、办理用地手续包括理顺原土地划拨、协议出让、 《建设用地批准书》《国有土地使用权出让合同》 的有效手续； 2、变更项目公司需要变更的证书。（营业执照， 组织机构代码证，开发资质，开户证明，） 3、办理并取得剩下的证书。 收购公司股权或土地转让项目 五、归纳总结 规划建设工程类 《建设工程规划许可证》 《商品房预售许可证》 《建筑工程施工许可证》 五、归纳总结 建设项目预审选址、申请规划设计要点、 申领总平面及修建性详细规划的批复、 办理综合管线规划和单体方案送审工作、 取得扩大初步设计和环保、人防、消防、卫生学等专业审批意见。 建设工程规划许可证 需拜访的部门：规划局，建设局，环保局，人防办，消防办等 五、归纳总结 申领建设工程施工监理邀请招标核准书、 办理施工监理招标工作、 缴纳保证金、 申领余泥排放证、 对施工图进行审查并办理节能备案、 施工图审查备案、 办理建设工程质量及安全监督的手续 建筑工程施工许可证 需要拜访的部门：建设局下的图审单位，施工方，监理方等 五、归纳总结 根据我司具体情况需要三层会验（工程部，总工室，开发部销售部） 办理商品房销售面积预测（当地的测绘站）、 在建筑工程形象上达到当地主管部门要求后办理相关取证手续。 商品房预售许可证 需要拜访的部门：测绘站，房管局，物业等 五、归纳总结 配套类 施工现场通水、通电、通路的报批 小区命名和通邮等申报以及共建配套用房的移交等 各期工程的管线施工（电话电信、宽带、电视、供气、供热、供水、排水等） 需要打交道的部门就是水利局，电力局，国家电信，光纤单位以及物业。虽然这些都是小环节，但是缺少了任何一项，大环节都无法推动。 五、归纳总结 建设工程 规划验收 合格证 各项验收手续，包括环保、人防、消防、卫生等各专业验收；以及规划验收，取得《建设工程规划验收合格证》；建设工程各项验收资料报请竣工验收备案后取得《交楼许可证》，经过实测，最后办理商品房的确权获得《房产证》。 本次课程结束 谢谢O(∩_∩)O 二、开发报建的定义及意义？（whatWhy） 是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。 城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。 二、开发报建的定义及意义？（whatWhy） 建筑工程施工许可证 为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程施工许可管理办法》等法律。法规规定，1999年12月1日起在全国施行建筑工程施工许可证制度，此前，全国各地方政府也有类似管理制度，但名称及管理方式缺乏统一指导，如开工报告、开工证等。 商品房预售许可证 是由房管局审核批准的，获得商品房预售权的法律凭证，受到法律保护。 建设工程验收合格证 获得各相关部门审核批准的，开发商开发的产品符合法律规定，由建设不么所核发的法律凭证。 三、去哪里开发报建（where） 市（区）规划局 市建委（区建设局） 市（区）国土局 市（区）房管局 市（区）质监站 市（区）安监站 人防办、消防办 其他部门 政府 国有土地使用权证 三、去哪里开发报建（where） 三、去哪里开发报建（where） 三、去哪里开发报建（where） 施工许可证 建设工程验收合格证 四、如何进行开发报建？（HOW） 1、立项审批 2、规划方案审批 3、办理选址意见书 4、办理《国有土地使用证》 5、办理《建设用地规划许可证》 6、准建证（准建项目开发手册） 7、建筑设计方案申报 8、申办《建设工程规划许可证》 9、施工图送审 四、如何进行开发报建？（HOW） 10、办理质量监督登记 11、办理安全监督登记 12、办理施工许可证 13、办理安全监督登记 14、办理施工许可证 15、办理监理许可证 16、办理预售证 17、办理工程骏工验收，出具质量监督报告 18、办理安全验收，出具安全监督报告 四、如何进行开发报建？（HOW） 19、办