房地产经营与管理概论.ppt

SOURCE 12 海外的房地产开发 SOURCE 12 海外的房地产开发 1.2.2房地产开发的目的和任务 1.2.2房地产开发的目的和任务 1.2.2房地产开发的目的和任务 1.2.3房地产开发的特征 地域差异 不同地域，对房地产产品有不同的需求。开发中，必须充分了解，因地制宜选择开发项目、开发方式和方案 地域差异 不同地域，对房地产产品有不同的需求。开发中，必须充分了解，因地制宜选择开发项目、开发方式和方案 地域差异 不同地域，对房地产产品有不同的需求。开发中，必须充分了解，因地制宜选择开发项目、开发方式和方案 社会联系广泛 易受政策影响 风险与效益并存 需要专业管理 房地产开发商 咨询服务机构 投资商 政府及行政管理机构 承包商 参与者 1.2.4房地产开发的主要参与者 四个主要阶段 8个步骤 投资机会选择与决策分析 营销阶段 前期工作 建设阶段 1.2.5开发流程 四个主要阶段 8个步骤 投资机会选择与决策分析 营销阶段 前期工作 建设阶段 1.2.5开发流程 1.3房地产经营 涉及多种权利状况、需要办理诸多流程和手续 产权关系复杂 经营特征 多渠道融资 多种形式的销售 多种经营方式 经营范围有限 市场供求弹性小 经营形式多样 土地 房地产 供给和需求 相对稳定 THANK YOU 感谢观看 请预习第二章相关内容 预习：第二章涉及的相关理论 不断发展 价格确定理论 定位定价 消费者行为 需求预测 市场判断 可行性研究 机会研究、现金流量分析 损益分析、投资测算 确保项目实施 收益最大原理 利润最大化 开发与经营的目标 桂林理工大学博文管理学院土木与建筑工程学院 工程管理教研室 任课教师：农素婷 Introduction 房地产经营与管理 总课时为32课时（开课时间为1-8周，每周4节，具体课程节次请以最新专业课表为准） Introduction 房地产经营与管理 房地产经营与管理 涉及的学习内容： 土木与建筑工程学院 工程管理教研室 土木与建筑工程学院 工程管理教研室 土木与建筑工程学院 工程管理教研室 生活环境改善 土木与建筑工程学院 工程管理教研室 经济发展 生活环境改善 土木与建筑工程学院 工程管理教研室 土木与建筑工程学院 工程管理教研室 经济发展 生活环境改善 土木与建筑工程学院 工程管理教研室 经济发展 生活环境改善 大家熟知的房地产企业有哪些？ 土木与建筑工程学院 工程管理教研室 1.广义的房地产开发与房地产经营 房地产开发和经营在本质上相同 1.1房地产开发与经营的界定 开发是 经营的基础 相互独立 侧重不同 区别和联系 经营是 开发的核心 2.狭义的房地产开发与房地产经营 具有多个方面的重大区别 1.1房地产开发与经营的界定 1.房地产开发的概念与分类 1.2房地产开发 房地产开发一般是指城市开发建设的全过程，在一特定区域内系指土地与服务开发一体化的全过程，具有广泛综合性，是一种符合我国国情的城市建设、房地产生产的新形式。 1.2房地产开发 1.房地产开发的概念与分类 房地产开发的分类 1.2房地产开发 1.房地产开发的概念与分类 房地产开发的分类 1.2房地产开发 1.房地产开发的概念与分类 房地产开发的分类 按经营方式或开发的不同阶段划分 SOURCE 12 海外的房地产开发 海外的房地产开发