商业地产项目规划报告.pdfVIP

谨呈：徐州XXXX有限公司 XX地产公司XX广场商业项目 规划报告 2012.09 目录 第一章 项目宏观环境扫描 第二章 徐州市宏观经济分析 第三章 徐州市商业现状调查 第四章 徐州市消费调查研究 第五章 项目本体分析 第六章 项目规划定位及建议 第七章 整体招商策略 Since 1998 江苏省最具卓越实战的综合性智力服务机构 2 第一章 项目宏观环境扫描 1. 徐州概况 2. 徐州历史沿革 3. 地理方位 4. 交通优势 5. 社会人文环境 6. 城市未来五年规划 7. 徐州宏观环整体分析 Since 1998 江苏省最具卓越实战的综合性智力服务机构 3 1.徐州概况 徐州是江苏省第二大城市，淮海经济区第一大城市，是中国第二大铁路枢 纽，江苏省的“北大门”。是江苏文艺第一城，江苏科教第二城，江苏旅游 第三城。 徐州“东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁”，素有“五省通衢” 之称。 徐州有“九朝帝王徐州籍”美誉。是黄帝初都，彭国国都、徐国国都、宋 国国都，楚国国都。是汉高祖刘邦、南唐烈祖李昪、南朝宋武帝刘裕、后梁 太祖朱温的故里。 国务院发布的 《长江三角洲地区区域规划》中明确了徐州的定位是建设以 工程机械为主的装备制造业基地、能源工业基地、现代农业基地和商贸物流 中心、旅游中心，成为淮海经济区的中心城市。 徐州是国家重要的交通要道、军事战略要地和能源基地，享有较高的历史 地位和政治地位。 徐州是江苏省重点规划建设的三大都市圈（徐州都市圈）核心城市，也是 新亚欧大陆桥中国段五大中心城市之一。 GDP经济增速高居江苏省第一位。 2011年实现GDP经济总量为3551.65亿元，继续超过南昌、兰州、太原、昆明、 海口等省会城市。 Since 1998 江苏省最具卓越实战的综合性智力服务机构 4 2.徐州历史沿革  徐州古称“彭城”，别名“硅都”、 “天府之州”。有2500多年建城史， 是江苏境内最早出现的城邑。  夏禹治水时， 把全国疆域分为九 州，徐州即为九州之一。  徐州历史悠久，尧封彭祖于今市区 所在地，为大彭氏国，徐州称彭城 自始起。  三国时，曹操迁徐州刺史部于彭城， 彭城自始称徐州。  中华人民共和国成立后，保留徐州 市，初为山东省辖市，后划回江苏 省。  徐州市现下辖三县、二市、五区。 Since 1998 江苏省最具卓越实战的综合性智力服务机构 5 3.地理方区位  徐州地处南北方过渡地 带，为北国锁钥，南国 门户，向来为兵家必争 之战略要地和商贾云集 中心。  无论在淮海经济区，还 是徐州都市圈，徐州都 作为中心城市和龙头城 市，城市对周边影响和 辐射力强，城市商业发 展的潜力是巨大的。 淮海经济区中心城市 徐州都市圈核心城市 Since 1998 江苏省最具卓越实战的综合性智力服务机构 6 4.交通优势  徐州历来是中国重要的交通枢纽城 市，城市性质之一定义为全国综合 性交通主枢纽。  铁路：陇海、京沪两大铁路干线纵 横交会，已建成通车的京沪高铁使 徐州融入长三角和环渤海2小时经济 圈套。即将开工的徐兰高铁和在建 的京福高铁在徐州贯通，界时徐州 又将步入南京、济南、郑州1小时经 济圈。  公路：拥有5条国道、20条省道、5 5条国道、 条高速公路在徐州纵横成网，高速 20条省道