盐城中江嘉城项目商业策划报告.ppt

定位原则 功能定位 命名原则 设想名称 总体形象 主题形象支撑体系 总体目标市场定位 目标消费群体定位 目标业态定位 目标商家定位 总体价值 具体价值 方式列举 建议提出 六大定位体系 定位陈述 基础形象支撑体系 项目定位- 命名定位-命名原则 结合“8分钟精致邻里生活中心”的总体定位， 贴近都市生活，凸显现代品质感， 时尚、简约而响亮，突出个性，易于传播， 以超越当前生活方式、倡导新型消费概念为出发点， 富含文化特色，促进消费导向。 项目定位- 命名定位-案名建议1 我司建议， 结合市场推广的方式， 采取社会征名的方式进行案名甄选。 目的： 1、在推广初期，通过案名甄选活动将项目推出市场，活动市场的关注度 2、在活动中甄选更为合适的案名 项目定位- 命名定位-案名建议2 中江旺角 中江琉璃汇 中江锦邻中心 Ville Center 中文案名： 突出生活特征，并传递其多样、聚合的业态组合属性，欢快轻松； 通过项目开发主体予以前缀标注，彰显品牌软实力，便于记忆、传播和复制。 英文案名： “Ville”出自法语，是“城市”的意思，项目商业的出现让一个社区功能俱全，就像一座微型的城市； “Center”意指项目商业就是这个“微型城市”的中心，是大家每天必去的地方。 定位原则 功能定位 命名原则 设想名称 总体形象 主题形象支撑体系 总体目标市场定位 目标消费群体定位 目标业态定位 目标商家定位 总体价值 具体价值 方式列举 建议提出 六大定位体系 定位陈述 基础形象支撑体系 项目定位- 主题形象定位-总体形象 本案的形象定位，实际指本案主题风格定位。形象定位之于本案的作用在于给本案的经营者和消费者带来高附加值。 亲和（贴近现代都市日常生活，就近感受惬意的消费时光） 精致（业态组合和商家品牌的选择、装修和消费空间等） 时尚（貌似同类型消费内容的不同消费形式、消费体验等） 丰富（就近型生活消费门类的多样化，带来消费充实感） 项目定位- 主题形象定位-主题形象支撑体系 建筑主体作为本案主题形象，形成了独特的视觉识别（VI）系统。可以通过一系列措施衬托和强化本案独特的历史与文化内涵，达到建立与巩固本案在目标消费者心目中的形象定位与价值认同。 1 主体外立面塑造 主体外立面塑造，通过融合符合目标消费群体美学述求的建筑外形、外饰、风格、色调，打造出有现代商业氛围的主题形象。 2 主题景观塑造 主题景观塑造，指在合适的位置，布置符合主题形象的相应雕塑、喷绘、构筑物、绿化景观等，用以衬托主题形象的进一步提升。 3 主题发布设置 主题发布对于主题形象支撑具有重要作用。发布策略、时间、程序、发布预期、效果反馈、修正发布等一系列专业手段将在目标消费者心目中留下极其深刻的主题形象，在企划推广中应用广泛。 项目定位- 主题形象定位-基础形象支撑体系 建筑体的独特风格、外观、色调、构筑物等 丰富和渲染内部消费环境的店面装修 精心设置的室内外景观小品、指示牌、休憩设施等 定位原则 功能定位 命名原则 设想名称 总体形象 主题形象支撑体系 总体目标市场定位 目标消费群体定位 目标业态定位 目标商家定位 总体价值 具体价值 方式列举 建议提出 六大定位体系 定位陈述 基础形象支撑体系 项目定位- 目标市场定位-总体目标市场定位 目标经营者： 90% 盐城本地市场（本地投资，自带品牌或外来品牌嫁接） 10% 盐城外埠市场（品牌直营；以泰州、南通为基础中心，拓展至扬州、苏州、南京、上海、杭州等地，力争联姻国内知名品牌） 目标消费档次： 中档以下消费 70% 中档及以上消费 30% 项目定位- 目标市场定位-目标消费群体定位 消费性顾客，是指带有明确的消费目的，并实际发生消费行为或虽没有明确目的却准备产生消费行为的顾客群体。其中，一部分将逐步成为重复性消费者如会员制顾客，或虽然不是会员制顾客，但在产生相应的消费需求时把本案目标经营商（如餐饮、休闲等）作为首选（唯一）购买场所的机构或个人。 消费性顾客是本案经营收入的重要因素。 就近消费的家庭 寻求独特的小资 时尚的年轻一族 项目定位- 目标市场定位-目标消费群体定位 主城区各板块外溢的家庭型不稳定消费消费客群 辅助性客户，是指并没有明确的购买目的而进行逗留、享受的顾客群体。其随机或习惯地进各区域逗留，不一定产生消费行为或只产生很少的消费行为（如购买饮料等）。此类顾客对提升本案人气，形成热闹场面有重要作用，并有可能逐步转变为消费性顾客。 项目定位- 目标市场定位-目标业态定位 目标业态，指列入本案招商计划之业态，并为此对整个项目作了相应布局调整以适应其入驻的业态。目标业态定位准确度直接影响总体定位及后期运营效益。 具体内容见报告第三部分