土地收储可研报告.docVIP

目 录 第一章 概 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 建设单位概况 1 1.3 项目建设规模及主要内容 2 1.4 项目总投资与资金来源 2 1.5 报告编制依据、内容及目的 3 1.6 结论及建议 4 第二章 项目建设背景及必要性 5 2.1项目建设的背景 5 2.2项目建设的必要性 8 第三章 项目建设条件 12 3.1 建设场址 12 3.2 建设条件 13 3.3 政策支撑条件 17 第四章 项目分析及建设内容 18 4.1 项目分析 18 4.2 建设原则 19 4.3 规划方案 20 4.4 建设内容 20 第五章 建设方案 23 5.1 房屋征收补偿方案 23 5.2 土地收储方案 25 5.3 配套工程方案 27 第六章 节能方案 41 6.1 评估依据 41 6.2 评估范围 41 6.3 节能措施 41 第七章 环境影响评价 44 7.1 评价适用标准 44 7.2 环境保护目标 44 7.3 建设期环境影响分析 45 7.4 建设期环境保护对策 48 7.5 运营期环境影响分析 50 7.6 运营期环境保护对策 51 7.7 环境影响评价 52 第八章 劳动安全卫生 53 8.1 编制依据 53 8.2 主要危害因素分析 53 8.3 安全卫生措施 55 第九章 项目组织机构及人力资源配置 58 9.1 项目组织管理 58 9.2 劳动定员 60 第十章 项目招投标及实施进度 61 10.1 项目招投标 61 10.2 项目实施进度安排 63 第十一章 投资估算与资金筹措 64 11.1建设投资估算的范围 64 11.2 投资估算依据 64 11.3 建设投资估算 65 11.4项目总投资与资金筹措 67 第十二章 财务分析 68 12.1 还款来源及还款方式 68 12.2 财务费用 68 第十三章 社会效益评价 70 13.1土地储备对土地利用的作用 70 13.2土地储备对环境质量的作用 72 13.3土地储备对土地市场及地价的影响分析 72 第十四章 风险分析 74 14.1主要风险因素识别 74 14.2 防范与降低风险的对策 76 14.3 风险综合评估 77 第十五章 结论与建议 78 15.1 结论 78 15.2 建议 78 第一章 概 论 1.1 项目概况 1.1.1项目名称：XXXXXX土地收储及配套设施建设项目 1.1.2建设单位：XXXXXX 1.1.3建设性质：新建 1.1.4建设地点：XXXXXXXX 1.1.5项目联系人：XXXXXX 1.1.6项目建设时间：建设期为36个月，2015年12月—2018年11月 1.2 建设单位概况 XXXXXXX 公司组织形式为董事会、党委会，管理体制系董事长领导下的总经理负责制，有员工40人，内设机构为一室六部：办公室、组织人事部、财务部、资产营运部、企业管理部、物业管理部、开发部。 近年来，公司本着“替政府分忧，为企业解难”的宗旨，通过资金运作和资本运营，企业不断发展壮大。一是先后回购处置华融、东方、信达、长城等四家资产管理公司金融债权40多亿元，解除全市企业2千多亩土地和10多万平方米房屋的抵押，为各类企业解除近30多亿元的金融债务；二是通过开发和改造对现有存量资产的盘活，先后兴建了润丰商场、子陵公租房、襄化公租房、中天星火汽车物流市场和蔡湾市场等，正在建设和拟开发改造项目有中天街京奥广场、原煤化局和二轻局大院等项目；三是通过资本运作，先后对外投资达5亿多元，目前公司除原有的市医药公司、放马山磷化公司、神舟石膏公司外，新增的参控股企业近10家，其中包括中国农谷公司、鄂旅投公司、湖北联成（供热管网）公司、湖北宝源木业、联邦航太（荆门）通用航空公司、省产权交易中心和股权托管中心等企业。 1.3 项目建设规模及主要内容 1.3.1建设范围 按照《中华人民共和国土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》，本项目对荆门爱飞客镇航空扩展区规划范围内原宏图飞机制造厂危旧住宅区进行拆迁改造，并对改造范围内土地进行整理，项目建设范围内总用地面积为3297.13亩，其中563.7亩作为市政配套基础设施用地，2733.43亩作为出让土地进行储备。 1.3.2建设内容 （1）对建设范围内3297.13亩土地进行征收，并对用地范围内原老旧住宅区住户实施拆迁。 （2）对建设范围内土地进行“六通一平”配套基础设施建设，含道路、给水、排水、电力、电信、燃气及场平工程。 1.4 项目总投资与资金来源 项目总投资50786.70万元，其中：建筑工程费用28515.92万元，工程建设其他费用16467.14元，预备费用3598.64万元，建设期利息2205.00万元。 项目建设单位自筹资金20786.70万元，申请银行贷款30