昆明市东风广场片区新规划设计调研报告.docVIP

昆明市东风广场片区更新规划设计调研报告 在《昆明城市总体规划（2008-2020）》中，规划未来昆明的城市性质是：面向东南亚、南亚开放的门户城市，国家级历史文化名城，我国重要的旅游商贸城市，西部地区重要的中心城市之一，云南省省会。规划中心城区用地布局形成“一主、两副、两区级、多点”的结构体系。所以，为了加强昆明市在国内、国际的竞争力，扩大昆明的辐射和影响范围，将对昆明市东风广场片区进行更新规划，将其建设成为以行政、商贸、金融、旅游服务业等现代服务业为主的综合型城市中心区。 本次规划所涉及的区域即昆明市东风广场片区是昆明市主城中心区，东靠白塔路，西临青年路，北以人民东路为界，南到拓东路，规划面积为95.02公顷。本次规划的内容是要在充分分析昆明主城中心区发展条件的基础上，寻找昆明主城中心区未来发展的出路，并制定科学合理的东风广场片区更新规划，用以指导东风广场片区今后的产业发展和城市更新。《昆明市东风广场片区更新规划设计》带有一定的研究性质，不仅要考虑中心区空间结构、土地利用安排、开发建设项目的规划设计意向，还要考虑城市再开发中的保护与发展问题，具有很强的综合性，其内容深度为城市设计的深度，并需要进行多项专题研究。为了更好地进行这次城市中心区更新规划设计，我们小组于2011年3月6日进行了实地调研。接下来从以下几方面来概述本次调研结果： 用地周边情况分析 该片区的西面为南屏步行街，南屏街是昆明历史上的老街区，也是昆明市古老的商业街是昆明旧时的金融、商业和娱心建于从上世纪20－30年代至本世纪初的商业建筑、构筑物，总面积为3．67公顷的街区全部由正方形小青石等石材铺装，沿线5组活色生香的情景雕塑西口穿插“日进斗金”标志小品，东侧喷涌“草帽当锅盖”喷泉水景正义路与南屏街交叉口的核心区“老昆明地图地浮雕及旱喷泉”配以昆明民间柱础特色街头休闲凳成为一个城市的橱窗，展现昆明历史、文化、风情，商业交流的中心。 区位分析 地理区位分析 昆明市位于中国西南边陲，地处云贵高原，昆明市城区在滇池盆地北部，南濒滇池三面环山，空间环境良好。东风广场坐落在昆明东风东路、北京路两条主干道的交汇处，西邻盘龙江，背靠文化宫，地处城市中心地带，是昆明城区中的黄金地带。 2.旅游区位分析 悠远的历史、灿烂的文化和优越的气候条件给昆明留下了许多珍贵的文物古迹和风景名胜，使她成为一座“城在景中、景在城中”的园林城市，素有“春城”美誉。在东风广场区域内存在着的很多历史性建筑和有纪念意义的文物保护单位，都是很有价值的旅游资源。 3.经济区位分析 云南具有“东连黔桂通沿海，北经川渝进中原，南下越老达泰柬，西接缅甸连印巴”的独特地理区位优势，处在南北国际大通道和以深圳为起点的第三座东西向亚欧大陆桥的交汇点，是中国面向东南亚、南亚、西亚乃至南欧和非洲五大区域开放的桥头堡。昆明地处东盟“10+1”自由贸易区经济圈、大湄公河次区域经济合作圈、泛珠三角区域经济合作圈的交汇点，具有特殊的经济优势。该片区位于昆明的中心地区，更具有很强的经济优势。 4.交通区位分析 昆明现有12条铁道干线，昆石、昆玉、昆楚、昆曲等高速公路已经形成了新昆明环滇池高速公路圈，大大增强了昆明作为国际大通道交通中心枢纽的功能和地位。中越公路通道、中老泰公路、中缅公路以及昆明—印度雷多等4条连接周边国家的干线公路国内段全部实现高等级化，通向毗邻省(区、市)的7条干线公路除滇藏线外，其余6条基本实现了高等级化。对东风广场片区而言，片区内有两条城市干道穿过，地铁2、3号线从该片区穿过，此外，该片区周边干道有多个公交车站，有多路公交车可到达该片区，该片区交通极为便利。 二、用地现状分析及存在的主要问题 1.现状用地性质分析 在该片区内，用地功能较为混乱，各种功能混杂在一起，没有进行合理的分区与整合，居住类建筑过多，金融商业类建筑过少，缺乏公共休闲娱乐设施，且盘龙江沿岸的滨水区域没有得到合理的保护与开发利用，没有体现该片区作为昆明城市中心区的重要地位。 2.现状建筑风貌分析 该片区内，砖墙类建筑、普通的钢混框架结构类建筑与前卫现代性建筑相互交杂在一起，整体风貌不协调，严重影响了该片区的整体形象与经济、环境价值，并且该片区内砖墙类建筑与普通的钢混框架结构类建筑居多，而前卫现代性建筑偏少，需对建筑风貌形式进行整体整改以突显其城市中心区的价值。 现状建筑质量分析 在该片区内，建筑质量好的建筑占了51%，建筑质量中等的建筑占了27.7%，建筑质量差的建筑占了21.3%。建筑质量差的建筑主要集中在该片区的东北和西南两个方向，且成片存在，建筑质量好的建筑与建筑质量中等的建筑主要呈点状零星分布在片区内，这极其不利于该片区的发展。 3.现状建筑年代分析 该片区内的建筑按年代来分类主要可以分为五类：70年代以前，70—80年代，80—90年代