月份考试房地产项目合同管理第三次作业.doc

2014年9月份考试房地产项目合同管理第三次作业一、名词解释题（本大题共12分，共 4 小题，每小题 3 分）1. 建设工程勘察、设计合同2. 合同的履行3. 合同订立4. 建设工程委托监理合同二、简答题（本大题共36分，共 6 小题，每小题 6 分）1. 简述国有土地使用权赠与合同的法律特征。2. 简述国有土地使用权抵押合同中抵押权人的权利。3. 简答集体土地征用安置补偿合同的法律特征。4. 简述建设工程勘察设计合同的法律特征。5. 简述宗地出让合同的特征。6. 简述国有土地（成片出让）使用权出让合同的特征。三、案例分析题（本大题共8分，共 1 小题，每小题 8 分）原告因建造两栋大楼急需黄沙，于2001年9月10日与被告签订了一份合同，合同约定原告购买黄沙30车，每吨300元，合同订立1个月后，由被告送货，货到付款。合同订立后，黄沙价格开始上涨。1个月后，市场价格已从300元/吨上涨到350元/吨，被告经理李某见价格上涨，不愿如数供货，遂于2001年10月12日给原告的经办人张某去电话，提出因货源紧张，要求变更货物数量，遭到原告拒绝。李某遂于次日安排两辆（其中一辆是借用外单位车）130型货车，装了两车黄沙（每车装载2吨），送到原告处，并要求以130型车为标准，计算交货数量。原告提出被告的做法是不合理的，尽管合同仅规定交货数量为30车，但应以东风牌大卡车作为计算标准，每车装载4吨，共120吨。为此双方发生争议，协商未果，原告遂向法院起诉，认为被告已构成故意违约，应承担违约责任。被告则提出，双方交货数量的计算标准发生重大误解，因此，应当撤销该合同。四、论述题（本大题共44分，共 4 小题，每小题 11 分）1. “合同成立即生效”，你认为这种说法正确吗？为什么？试阐述你的观点。2. 试述合同生效、合同成立的概念，以及两者之间的区别。3. 简述房地产开发商在招标过程中应避免哪些缔约过失行为。4. 论述房地产开发商在采用分散平行发包方式时应注意哪些问题。答案：一、名词解释题（12分，共 4 题，每小题 3 分）1. 参考答案：建设工程勘察、设计合同是发包人与承包人（勘察人、设计人）为完成特定的勘察、设计任务而确立（变更、终止）双方之间权利义务关系的协议，属于工作性合同，标的是具有知识产权性质的智力劳动成果。解题方案：建设工程勘察、设计合同是发包人与承包人（勘察人、设计人）为完成特定的勘察、设计任务而确立（变更、终止）双方之间权利义务关系的协议，属于工作性合同，标的是具有知识产权性质的智力劳动成果。评分标准：回答正确完整得2分不完整1分否则不得分2. 参考答案：按照合同的约定，当事人双方各自享受权利、履行义务的法律行为。解题方案：按照合同的约定，当事人双方各自享受权利、履行义务的法律行为。评分标准：回答正确完整得2分不完整1分否则不得分3. 参考答案：当事人双方就合同的主要内容达成合意（意思表示一致）的法律行为。解题方案：当事人双方就合同的主要内容达成合意（意思表示一致）的法律行为。评分标准：回答正确完整得2分不完整1分否则不得分4. 参考答案：建设工程委托监理合同是发包人与承包人（监理人）为完成特定的建设项目的监理任务确立（变更、终止）双方之间权利义务关系的协议，属于劳务性合同（服务性合同）。解题方案：建设工程委托监理合同是发包人与承包人（监理人）为完成特定的建设项目的监理任务确立（变更、终止）双方之间权利义务关系的协议，属于劳务性合同（服务性合同）。评分标准：回答正确完整得2分不完整1分否则不得分二、简答题（36分，共 6 题，每小题 6 分）1. 参考答案：国有土地使用权赠与合同的法律特征包括：（1）国有土地使用权赠与合同是无偿合同，这是基本特征（2）国有土地使用权赠与合同是单务合同（3）国有土地使用权赠与合同是诺成性合同（4）国有土地使用权赠与合同是要式合同。解题方案：国有土地使用权赠与合同的法律特征包括：国有土地使用权赠与合同是无偿、单务、诺成性、要式合同评分标准：每条1分，共4分。2. 参考答案：国有土地使用权抵押合同中抵押权人的权利有：（1）对抵押标的物享有优先受偿权，这是主要权利（2）对抵押物行使保全权利（3）物上代位权（4）处分抵押权。解题方案：国有土地使用权抵押合同中抵押权人的权利有：对抵押标的物享有优先受偿权、行使保全权利、物上代位权及处分抵押权评分标准：每条1分，共4分。3. 参考答案：集体土地征用安置补偿协议的特征包括：（1）所有权和使用权转移的强制性（2）补偿安置的法定性（3）劳动力安置的妥善性。解题方案：集体土地征用安置补偿协议的特征包括：所有权