购房贷款的决策题.docVIP

购房贷款的决策问题 摘要： 自2000年以来，房地产价格持续上涨。从长期来看，在我国经济持续快速发展和高速城市化的进程中，房价下跌的可能性不大，住房价格的上涨将可能是一个常态。 导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的。第一、良好的经济基本面推动了房价的上涨；第二，城市拆迁和投机炒作导致房屋需求过度旺盛；第三，成本是推动房价上涨的内在因素；第四，结构性矛盾未得到根本解决；第五，影响房价上涨还有其他深层次因素。 、当前的购房贷款式正在采用购房贷款的人群及特征 对当前的购房贷款形式 申请贷款额度时是否充分考虑了还款能力 是否对要承担的利息支出进行过精确计算 是否担心无法偿还贷款： ◆“量入为出”申请房贷调查显示，这些贷款购房者在申请贷款额度时都充分考虑了还款能力。6%的人对将要承担的利息支出进行过精确计算，%的人能够按时还款，有%的人会偶尔拖欠， 银行按揭与家庭收入之间的平均比例为0.37，这一比例比理财专家建议的“月还款额不应超过家庭总收入的三成”略高，说明人们理性地权衡了收入、还款额和生活负担之后，尽量选择好一点的房子 还贷：压力与动力并存调查显示，6%的人“很担心”或“有时担心”不能还清按揭贷款，74%的人认为按揭贷款“有一些压力”。但多数人认为，适当的压力会催人进取，提高工作效率，可以帮助人们获取更大成就。X元，银行贷款月利率为0.5% 1个月后所付款连同利率之和为X（1+0、005）=1、005X （元） 2个月后所付款连同利率之和为1、005X（1+0、005）=1.005 X （元） 3个月后所付款连同利率之和为1.005 X（1+0、005）=1.005 X （元） ……依此类推 20年后所付款连同利率之和为1.005239X （元） 另一方面，53.2万的贷款从起贷日开始 1个月后贷款连同利率之和为53.2 1.005 （万元） 2个月后贷款连同利率之和为53.2 1.005 （万元） 3个月后贷款连同利率之和为53.2 1.005 （万元） 10年后贷款连同利率之和为53.2 1.005240 （万元） 按分期付款中的规定，各期所付的款额连同到最后一次付款时所生的利息之和等于贷款额及起贷日到最后一次付款时的利息之和。 由此可得下列关系式： X+1.005X+1.005X+1.005X+…+1.005239 X =53.2 1.005240 x=53.2*1.005240 解得X=0.3811万元=3811元 即每个月应付款3811元。 10年实际付给银行130680元，相对10万元贷款，多付出30680元 购房贷款专家建议及点评 在过去的2007里，为了降低房价，央行不断加息。不少已贷款的百姓担心自己的还贷能力。所以，多家银行的房贷专家建议，在目前的形势下，使用等额本金还款方式受利率变动的影响比较小。因此，在利率不稳定的前提下，购房者应该选择等额本金的还款方式。