居家式商铺-搜铺论坛.ppt

商业转换关系 项目概括－背景、区位、交通 项目定位 布局规划 商业规划——设置艺术商业区、婚庆服务区、主题餐饮区、娱乐休闲区、用过特色商业区、户外用品区及亚洲美食区 商业街建面共9万方，除了35个1000-3000㎡的大中型商铺外，其余199个均为50-300㎡的居家式商铺，注重邻里和谐接触 开门商铺关门别墅 泰晤士小镇居家式商铺有新意 中邦MOHO顺应上海大力促动创意产业的发展的趋势，其发展方向以及定位是成为南金桥地区的企业会所  中邦moho在外立面的表现上，采用公建化外立面风格，利用玻璃、石材两种不同材质，形成错层的百变空间 空间设计上利用几何学中周长相同正方形面积最大的原理，塑造高效的商务空间，同时为了满足居住需求注重生活空间的利用，并且附送大量面积 所出售的三种户型之一—— 户型C 342-625平米 所出售的三种户型之二—— 户型E 381-509平米 所出售的三种户型之三—— 户型F 381-509平米 商务酒店式会所依托清代儒商陶长青的住宅，通过完善的配套设施、配套服务和安全系统，大大提升商务接待、餐饮、娱乐功能的品味和档次 建筑用料上十分讲究，电力、通讯、有线电视、布线等基础资源配套齐备且质量很高 销售结果显示：价格优势和完善的配套成为中邦moho实现100%销售的两个根本支柱，另外，跟风效应也是在销售中值得注意的一个因素 客户——中邦moho客户主要是附近的一些高科技企业，主体功能实际是办公居住混合，但从开发商角度最重要的是提供功能支撑，探讨功能比例意义有限 中邦moho案例借鉴总结 独栋、双拼和联排面积区段及占比 当期规划户数 ：132户 当期规划面积 ：43,100㎡ 绿化率 ：31% 容积率 ：0.80 车位配比 ：1:1.00 装修情况 ：毛坯 产品——以独栋、双拼和联排为主，面积在250-400之间，均赠送花园和地下室 84％(112套) 255-292 联排(3-7联) 5%（6套） 262-263 双拼 11％(14套) 388 独栋 占比 面积区间（㎡） 户型情况 7%(8套) 292 端部C 14%(16套) 262 两联E 42％(47套) 256-258 南联B 37％(41套) 254-258 北联A 占比 面积区间 户型情况 独栋花园面积在50平方米左右,地下室面积在100平方米左右 联排花园面积在40-80平方米之间,地下室面积在60平方米左右 层数都为3+1层，地上3层，地下1层。 联排面积区段及占比 外立面——徽派的白墙黑瓦，结合北欧风格的立面，使得整体形象“别具一格” 欧式风格的户型设计——双餐厅、大飘窗、大露台，住户能充分享受现代生活 但是户型设计相对窄长，进深过长，通透性较差。 首层：“双餐厅”设计理念，展览式餐厅外带早餐厅，纵深长廊 二层：户型设计空间紧凑，基本没有空间浪费；功能相对齐全，动静分区合理，主次卧室均带独立卫生间； 三层：户型设计，纵深感强；超大观景阳台与主卧室超大外飘窗，极限采光 客户——以天津本市现居住人口为主体，年龄集中在45-55岁之间的高端收入人群 以天津本市现居住人口为主体，年龄集中在45-55岁之间的高端收入人群； 其中有一小部分北京人（1-2人） 客户群 主要为高端收入人群，钟爱中国文化及中式庭院的高资产拥有者； 客户特征 客户的购买目的主要以居住为主；属于二次以上置业 购买目的 办公 住宅 商业 商业转办公 开创独栋办公时代，每一栋楼有自己的主人，每一栋楼有自己的名字，每一栋楼有自己的个性 3 转办公：总部基地 项目不是企业总部的建筑集群，最主要的是搭建一个聚集大公司、整合企业资源的一个平台，从而带动企业经济的发展 企业展馆是企业向外宣传的场馆，企业自己的展示交流馆 3 转办公：企业展馆及培训基地 这是一个企业财智交流的平台，各种协会、商会、俱乐部、沙龙等都在这里召开 开展大型会议，举办各种大型高端、高尚、高水平的文化活动，参与高层次的经济文化学术(论坛、年会、研讨会、峰会等)活动。 3 转办公：顶级企业/财团展馆及培训基地 案例——上海中邦MOHO 中邦moho以高新技术、设计创意产业为主导产业，集现代建筑modern，住宅house，办公office三者为一体 项目基本信息 区位：上海浦东金桥出口加工区南区 规模：占地92588平方米 物业形式：28幢商务独栋和一个功能齐全的高级商务会所构成 容积率：0.6 户型： 300多平米，3层