2016年电大Arc GIS在城市基准地价评估中的应用.doc

Arc GIS在城市基准地价评估中的应用 摘 要 探讨Arc GIS 在城市基准地价评估中的应用，主要从两个方面提出自己的见解：一是Arc GIS 桌面产品(Arc GIS Desktop)在基准地价评估中的应用。二是基于Arc GIS开发专业性的基准地价评估系统。对于从事基准地价评估工作的人员有一定的借鉴作用。 关键词 Arc GIS ；基准地价评估 ；城市规划 ；GIS ；GIS应用 ；地理信息系统 引 言 21世纪将是一个信息全球化的社会，21世纪的城市规划和建设同样也将进入数字化规划和建设阶段。GIS以其强大的空间信息管理和分析处理能力将在新的世纪担当了这样一个工具或手段，为新世纪的城市规划提供决策和支持。城市规划是指导城市建设，促进社会经济发展的“龙头”，是城市建设和管理的依据，在城市的建设和发展过程中处于十分重要的地位。但随着社会经济的发展，计算机与网络技术迅速推广，数字化产品得到广泛应用，信息化浪潮正从根本上改变着人们的生产、生活方式，影响着城市的发展模式、体系结构和环境资源，给城市规划带来了巨大的冲击，传统的规划管理手段已经不能满足城市发展的需要。因此，为适应发展需要，必须开展以GIS技术为核心的城市规划信息系统的建设，综合利用城市空间信息，为城市规划、建设、管理与决策提供服务，提高城市规划管理的水平，促进城市管理的现代化。 地理信息系统 (GIS) 近年来发展十分迅速，已经在社会经济的许多领域得到广泛的应用。城市规划信息系统的建设就是以GIS 技术为核心，涉及到数据库技术、网络技术以及系统集成等多方面技术的综合。其中一方面就是Arc GIS在城市基准地价评估中的应用。 基准地价是指按照城镇不同的地价级别或均质区段分别评估的商业、工业、居住等各类用的单位面积土地使用平均价格。基准地价不仅客观的反映了土地价值量的大小及变动趋势，也为国家计征土地使用税、土地增值税等税费提供了依据。因此，基准地价是加强国家宏观管理的手段，调整经济活动在空间布局的经济杠杆。按照《城镇土地估价规程》的要求，基准地价评估成果一般每两年必须更新一次，特殊情况下应随时进行成果更新。 正 文 一. 基准地价评估的相关简介 基准地价的评估是一项关系到国计民生的重要工作，具备周期性、实时性的特点。如何高效、合理的进行基准地价评估，也是一个值得探讨的问题。目前，国内进行基准地价评估工作一般都是基于某种软件平台，如Map lnfo 、Map GIS 、Auto CAD 、Arc GIS等。这些软件平台的使用，提高了基准地价评估的效率，也是信息技术发展的必然趋势。Arc GIS作为美国环境系统研究所公司 (ESRI)开发的专业性的GIS 平台，与其他软件平台相比，具有无可比拟的优势： 1.Arc GIS在多种软硬件平台上运行，如Windows NT 、SUN — Solaris、Hp — UX 等，是跨平台的地理信息系统软件。而Map Info 、Map GIS 等仅支持Windows NT系统。 2.Arc GIS不仅具备强大的制图功能，同时也具备全面的空间分析和建模功能。其他软件平台，如Auto CAO在制图功能方面很专业，但分析功能略少。 3.Arc GIS通过空间数据引擎(Arc SDE)，可以访问多种大型的商用数据库，如Oracle、SQLServer、DB2等。 由此可见，选择Arc GIS 作为基准地价评估的软件平台，不仅能满足全部的工作需要，也能极大的提高工作效率。Arc GIS 在基准地价评估中应用一般包括两个方面： 1.Arc GIS 桌面产品 ( Arc GIS Desktop )应用于地价评估的数据建库、数据处理、成果输出。 2.基于Arc GIS 进行二次开发，开发专业性的基准地价评估系统。 二.Arc GIS Desktop 在基准地价评估中的应用 1.概述 Arc GIS Desktop 是一系列整合的应用程序的总称，包括 Arc Map 、 Arc Catalog 、Arc Toolbox等功能模块。Arc Map是Arc GIS Desktop中一个复杂地图制作程序，具有制图、编辑等基于地图的功能；Arc Catalog 主要用于组织和管GIS信息，如地图、数据集、模型、元数据、服务等； Arc Tool box 是整合在Arc Map 和Arc Catalog 内的空间分析和数据管理组件，与Arc Map一起，可以实现丰富的空间分析和数据管理功能。 2. Arc Map 应用于地理数据采集、编辑 Arc Map 具有强大的地图显示、地图编辑和专题图制作功能。基准地价评估所用的工作底图是进行基准地价评估的前提，工作底图的质量也决定了最终的评估成果的质量。评估工作中使用的各种地理数据应尽量以