2016年电大朝阳电大资产评估综合习题及答案.doc

单选题：作业一 1．在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是(A．评估的特定目的)2．在下列原则中( D．替代性原则 )不属于资产评估的工作原则。 3．在以下事项中，决定资产评估价值的最主要的因素是( B．资产的预期效用) 4．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的(B．时点价值) 5．客观公正性原则要求资产评估应该以( D．确凿的事实和事物发展的内在 6．资产评估的最基本的功能是(A．评价和评值) 7．资产评估假设的最基本作用是(B．表明资产评估面临的条件) 8．收益法中收益额的确定，必须是(D．与折现率一致的指标) 9．从理论上讲,构成重置成本耗费应当是(B．社会平均成本) 10．资产评估时，成新率确定的基础与折旧年限(B．无关) 11．采用收益法评估资产时，收益法的各个参数相互关系是(A．资本化率越高，收益现值越 低) 12．运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是(C．排除个别参照物交易的偶然性) 13．用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( B．现行市价) 14．对设备使用程度的判断通常是建立在( D．技术检测)基础上。 15．当设备出现(C．使用效益下降)时，评估时需要考虑其经济性贬值。 16．设备的技术寿命与( C．技术更新速度)有关。 17．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了(D．时间)因素。 18．物价指数法只能用于设备的(A．复原重置成本) 19．设备的有形损耗率等于(A．1-成新率) 20．对技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当( B．减少其实际已使用年限)多选题：作业一 1．资产评估具有( A．现实性 D．预测性 E．市场性 )的特点。 2．签定资产评估业务书的基本内容有(A．评估目的 D．评估对象 E．评估基准日 ) 3．按资产的构成及获利能力划分，资产可划分(D．单项资产 E．整体资产 ) 4．资产评估中的非市场价值类型主要有( A．清算价格 B．在用价值 C．投资价值) 5．资产评估的经济原则包括(A．贡献原则 B．预期收益原则 C．替代原则 ) 6．采用收益现值法需要的基本参数有(B．被估资产的预期获利年限 D．折现率或资本化 率 E．被估资产的预计收益 ) 7．从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括(A．资产的重置成本 B．资产的有形损耗 C．资 产的功能性贬值 D．资产的经济型贬值) 8．从理论上讲收益现值法的折现率应包括( B．风险报酬率 C．无风险报酬率 D．通货膨胀 率) 9．在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是( B．未来预期收益 额 E．客观收益额) 10．评估时采用的物价指数应采用( C．行业物价指数 D．分类产品物价指数) 11． 采用市场法评估参照物差异调整因素一般有(A． 时间因素 B． 地域因素 D． 功能因素 ) 12．机器设备的重置成本应包括( B．购置费用 D．操作人员的培训任务 E．调试费用) 13．设备的功能性贬值主要表现在( B．超额的投资成本 C．超额运行成本) 14．采用收益法评估的机器设备主要有(B．成套设备 E．生产线 ) 15．设备成新率的估算通常采用(A．使用年限法 B．修复金额法 D．观测分析法) 判断题 1．同一资产在不同的评估假设条件下，评估结果应趋于一致 X。 2．资产评估价值类型完全是由资产评估目的决定的 X。 3．资产评估是指资产一定时期内的价值进行评定和估算√。 4．资产评估中的收益现值是指获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。X 5． 市场法是根据替代原则， 采用比较和类比的思路及其方法估测资产价值的评估技术规程。 任何一个理性的投资者在购置某项资产是， 支付价格不会高于市场相同用途替代品的现行市 价。√ 6．一般情况下，运用收益法评估所确定的收益额应该是资产的实际收益额。X 7．已提完折旧的设备成新率是零。X 8．在机器机器设备评估时间中，确定成新率的唯一手段是技术检验。X 9．技术检测是机器设备评估的基础工作之一。X 10．设备的有形损耗率=1÷成新率。 X 作业二 1．在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是( D．客观总收入-客观总费用 ) 2．在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( B．成本法 ) 3．在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于(D．单位价值小、结构简单的建筑 物 ) 4．在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( C．路线价法 ) 5．基准地价修整系数法属于( C．市场法 )中的一种具体方法。 6．我国城镇土地市场实质是( B．土地使用权 )的让渡市场。 7．建筑物采用成本法评估中是以( B．同类建筑物客观合理投入额 )为依据的。 8．若反映宗地地价水平,哪个( B．