房屋渗漏问题及防治.pptVIP

常见房屋渗漏问题及防治 一、地下室渗水 二、屋面渗水 三、外墙渗水 四、厨卫间墙角渗水 一 、地下室渗水 1、设计混凝土自防水本身漏水 2、支模钢筋造成底板渗漏 3、钢筋保护层厚度不够造成渗漏 4、穿墙支模螺杆处理方法不当造成漏水 5、沉降缝止水带偏位造成漏水 6、外墙防水层做法不合理形成渗漏 7、施工缝处漏水 1、设计混凝土自防水本身漏水： 在实际工程中，由于结构及施工情况复杂，如钢筋密集、地基沉降差异、砂石含泥量大，防水混凝土本身也可能产生漏渗水现象。所以，高水位地区设计地下室防水最好采用多道防水线。 2、支模钢筋造成底板渗漏水： 为支设外墙模板,在底板上埋设支模措施钢筋,施工后在底板上表面切割钢筋,由于钢筋没有保护层,形成化学腐蚀,造成严重渗水 。 3、钢筋保护层厚度不够造成渗漏： 外部地下水通过底板外侧面很薄的钢筋保护层进入底板钢筋周围,钢筋腐蚀使砼有缝隙，顺钢筋方向,向地下室内部渗水 4、穿墙支模螺杆处理方法不当造成漏水： 外墙穿墙螺杆在外墙面切割时留头较长,外部抹砂浆时未能将钢筋头盖严,特别是钢筋头露在抹灰层之外,做防水时穿破防水层,在地下水作用下形成化学腐蚀,并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。 5、沉降缝止水带偏位造成漏水： 由于缝中橡胶止水胶带不易固定牢靠,浇筑混凝土时经常跑位,有的跑位严重, 水平止水带下方混凝土不易密实,常形成沟洞、蜂窝、麻面等。因此,施工中应焊钢筋骨架将止水带固定在准确位置上,待水平止水带下方混凝土浇捣密实后,再固定止水带。 6、外墙防水层做法不合理形成渗漏： 外墙做涂料防水层前,必须先抹水泥砂浆找平层,并且抹平压光。因为拆模之后混凝土表面存在较多水眼,若直接做涂料防水层,涂料表面同样会形成许多孔眼,这是造成地下室漏水的根源。另外若虽抹找平层,但不抹平压光,做涂料防水层后会造成涂膜厚薄不均,表面有孔眼。 7、施工缝处漏水： 外墙水平施工缝埋设钢板止水带后一般不漏不渗水,而竖直施工缝设置钢板止水带后容易漏水。原因是竖直施工缝支模时端头不易封严，容易跑浆，仅留下砂石和少量水泥浆，不能防漏渗。因此,该部位支模时应采用木模或竹编模板严密封堵。 止水钢板横竖搭接处应焊接平整，避免有缝隙。 二、屋面防水 原因: 1）找平层开裂 2）分仓缝设置不规范 3）卷材铺设不正确 4）女儿墙根部处理不当 5）伸出屋面管道及落水管周边渗漏 预防措施: 1）找平层坡度宜为2%-3%,采用1:3水泥砂浆找平,厚度一般20-35mm,保证其平整度. 2）分仓缝一般设置在屋面板的支承端、屋面转折处、刚性防水层与立墙的交接处，并应与板缝对齐。设置宽度一般为20-40mm.横纵间距不大于6m,防水层内的钢筋网片要在分仓缝处全部断开,缝内填塞防水油膏.钢筋的配置宜在中上层,上面保护层厚度10-15mm即可. 3）避免雨天大风等不利天气铺设卷材,铺设卷材一般采用逆坡铺设，这样可以使卷材按水流方向搭接,长边搭接不小于70mm,短边搭接不小于500mm,上下两层边缘宜错开,不能重叠铺设,卷材铺设要密实,保证和基层的粘结. 4）做好防水层收头处理,墙根转角处一般做成圆弧,并增加卷材层,收边高度不小于250mm.砌筑女儿墙时预留(60*60)mm的凹槽,槽下口抹砂浆与找平层做成小圆角,卷材收入槽内，然后再用砂浆封口。 5）对于伸出屋面的管道四周要用细石混凝土做成锥台状，并用砂浆抹平压光,。防水层绕锥台表面铺设密实。 6）落水管于基层混凝土交接处留置凹槽，以高性能密封材料填塞密实，管口周围直径500毫米范围内坡度不应小于5%，并保证落水管的标高，防止落水口过高而积水。 三、外墙渗水 1、外门窗部位渗水； 2、散水坡渗水； 3、外墙预埋件根部渗水； 4、变形缝部位渗水； 5、外墙镶贴饰面块材渗漏； 6、外墙框架梁柱与砌体结构间的渗漏 1、外门窗部位渗水 原因 1）预制窗台板安装时凿裂墙体，板下座浆松散，使雨水顺墙流至框内缝及从窗台板渗入室内。窗下框与窗台板有缝隙，水密性差。 2）窗楣、窗台没有做出滴水槽和流水坡度。室外窗台高于室内窗台板。 3）窗台板抹灰层不做顺水坡或坡向朝里和窗台板开裂等缺陷而酿成渗水 预防措施 1）室外窗台应低于室内窗台板20mm为宜，并设置顺水坡，雨水排放畅通。外窗框的下框应设置止水板。铝合金推拉窗的下框的轨道应设置泄水孔，使其轨道槽内降落的雨水及时排出。铝合金窗外框与室内外窗台板的间隙必须采用密封胶进行封闭，确保水密性，防止产生漏水。 2）室外窗台