丽水边城可行性研究报告.doc

中国XX市大新县 《XX·丽水边城可行性报告》 XX房地产有限公司编制 目 录 前言 项目背景与提出 项目发展总体构想 项目SWOT分析 项目的布局及构思 项目的市场定位及市场支持 项目的组织和计划 项目社会效益概要 一、前 言 XX风景区位于广西大新县内景色秀美的喀斯特石灰岩地貌区，拥有壮观奇特的世界第？跨国大瀑布。随着XX瀑布知名度的提高和国内外游客的不断增长，广西XX市政府不失时机的提出了《XX跨国大瀑布旅游区核心景区旅游开发战略》，力图将该风景区从一个单纯的“景点”转化成为一个集休闲、旅游、商业、“度假度假圣地”，促进旅游经济的发展，吸引更多的海内外游客，达到经济和旅游产业的高速。 隘隘●1996年，建设南宁市东方园小区：占地36亩，建筑面积6.5万平方米，集住宅、商务、办公、商铺、地下停车场为一体的8栋楼宇的综合性小区。公司自筹资金建设，1998年1月开工，2001年全部建成，竣工工程质量验收达100%优良，其中综合楼工程获南宁市建筑质量验收评定有史以来最高分——87.74分。东方园小区销售良好。 ●1999年，建设东方园白沙苑住宅楼：占地面积4.78亩，建筑面积为3186.22平方米，是一栋15层高的住宅楼。1999年4月开工，2001年10月竣工，工程质量验收优良。 ●1998年，建设东方园园中园项目：占地6.9亩，建筑面积为9945.28平方米，属于围合式连体住宅楼。1999年2月开工，2000年9月竣工。竣工工程质量验收优良。 ●1998年与广西万通房地产有限公司共同开发的“阳光100 ? 澳洲丽园”项目。建筑面积13万平方米，占地近70亩。南宁市第一个引进海外设计，成为南宁市房地产一个典范，销售良好。 ●2003年与广西万通合作开发“阳光100阳朔西街广场”项目，总建筑面积约1万平方米，是阳光100置业集团进军旅游商业地产的倾心力作，坐享阳朔西街最繁华地段，阳乐100西街广场，将民俗风情与时尚业态至佳组合，人、商业、建筑、传统文化实现能动的交替，填补老街商业空白，全面提升西街旅游商业模式。 ●2004年与广西万通公司合作开发“阳光100半山丽园”项目，位于南宁市青秀山英华路，占地约143亩，建筑面积约9万平方米，由澳大利亚DCM建筑设计事务所首席设计师约翰·丹顿亲自主持半山丽园的设计，2006年全部售罄。 ●2006年与广西万通公司合作开发“阳光100上东国际”项目，2007年面世的上东国际，位于南宁琅东新区凤岭片，总用地面积4万多平方米，集居信、商务、办公、休闲、酒店于一体的城市综合建筑体，即将成为南宁之门的标杆之作。 ●2006年6月与广西万通公司合作开发“柳州阳光100 城市广场”项目，总投资开发投资20亿人民币，在柳州市河东新区文昌桥头，总共7.5万平方米的建筑面积，将建成柳州第一家五星级酒店，3星级酒店，高档写字楼，高尚住宅，商业配套设施一体的城市大型建筑综合体。 ●期间也参与了南宁阳光新都、太平洋世纪广场的合作开发，均取得了良好的效益。 宝资诚集团服务项目： ●南宁·阳光新都：位于南宁市民主路6-6号，项目用地：7628平方米，建筑面积：55350平方米，建筑形式：商场、公寓、住宅综合体。新都市主义的开发理念，第五代的居住设计，中国居住设计，中国十大建筑师之一陈世民执笔，南宁楼市首幅大师的作品。宝资通的规划设计引导文件，成为大师事务所留存的范本，阳光新都，则成为大师开创南宁高层住宅新时代的经典之作。 ●南宁·阳光新城：位于南宁市大沙田经济开发区，项目用地：483亩，建筑面积：60万㎡，建筑形式：多层、小高层。宝资诚看准市场结构性调整契机，从项目定位开始就瞄准城市中低收入购房者，借大盘优势规划理念先行，致力创造一个集居住、生活、就业、发展为一体并激发出新鲜活力的复合型城市新区，在邕城掀起一阵阵平价风暴。 阳光新城新城建设模式发展的大规模经济型综合居住集合社区发展企划，对2003年的南宁楼市影响最深远的楼盘。目前，项目已经连续9次开盘热销，开发进程过半。 南国花康城 ●桂林·天下桂林：位于桂林市机场路，项目用地130亩，建筑面积：8.6万㎡ ，建筑形式：商业文化步行街。天下桂林商业文化步行街项目，是在服务城市新居民上的一个创举。1300余米的步行商业文化街，集商业、居住、旅游为一体，商居1+1的物业方式、有天有地的联排商铺、灵活弹性的商业主力店等基本私有空间，与步行街、广场等城市空间交融，集约新居民个体的能力，形成整体的精彩的新型城市空间，全面解决城市新居民的居住、就业、发展、抗生存风险等诸多问题。2003年销售总值占临桂市场1/2多，占桂林市场近1/10的骄人业绩，是天下桂林成功的最好诠注。 ●华商国际：位于玉林市江南区，项目用地600亩，总建筑面积80万㎡，总投资30亿，建筑形式：