五星街施工组织设计11.doc董江涛好.doc

五星街市三层改造工程 施 工 组 织 设 计 施工单位： 陕西兴艾工程有限公司 编制人： 审核人： 技术负责人： 年 月 日 目 录 第一章、工程简介 第二章、施工总体部署 第三章 施工项目管理组织机构建制 第四章 施工准备与资源配 第五章施工现场平面布置 第六章 工程测量 第七章 土建主要项目施工方法及技术措施 第八章 分部（项）工程质量实施计划 第九章 成品质量保证措施 第十章 水、电部分 第十一章、主要劳动力、施工机具安排 第十二章 计划开竣工日期及施工进度计划 第十三章 工期计划与工期保证措施 第十四章安全生产保证措施 第十五章 文明施工保证措施 第十六章 工程施工协调配合 第十七章 工程技术资料管理与技术计划 第十八章 竣工移交资料目录 第十九章 善后服务 第二十章 工程回访 第一章、工程简介 一、工程概况 五星街市三层改造工程按原设计新增一夹层和改变原使用功能，相关梁板进行修改加固，建筑分类一类；建筑耐火等级为一级；建筑抗震设防烈度为八度；总建筑面积为1861.75M2。由西安万业房地产开发有限公司承建。 本工程改造装修简况如下： 1.外改造工程及干挂石材 2．主体加固和夹层制作 3．上下水改造制作 4．墙体：承重空心砖粉刷 5．公共部分装修 二、结构概况 本工程抗震设防八度，砼强度等级为C25、c35，砌体为 非承重空心砖，水泥砂浆强度等级M7.5 三、施工条件与工程特点 1、工程地处市内交通受限制；但文明施工，卫生整洁等工作不得放松。 2、工期紧、任务重、质量要求高。 本工程是我公司的重点工程，工程质量特别重要；因此质量标准要求高，要求我们保持严谨的科学态度，精心组织，精心施工。 第二章、施工总体部署 一、施工项目管理目标 1、工期：135天 按照本工程的结构特点，将整个工程划分为四个阶段， 即：一.外立面装饰改造部分。 二.室内夹层制作改造部分 。 三.上下水改造部分。 四.公共装修部分。 先外立面改造、土建和水电安装、装修依次进行。 2、工期135天，外立面改造和室内土建加层、水电安装为80天，砌墙和粉刷为25天，装修为25天。总计130天完成，比计划提前5天（不可抗因素除外） 3、质量： 本工程严格按照施工规范要求组织施工确保为合格工程。 4、安全： 杜绝安全事故与火灾事故，一般事故频率控制在0.1%以内 5、现场管理： 坚持“标准化”长效管理。 施工进度关键点 序号 关键点 控制或影响因素 1 优化设计方案 乙方（需甲方或设计院认可） 2 外立面装饰改造 乙方（按甲方要求进度相适应） 3 室内夹层改造 乙方（按甲方要求进度相适应） 4 上下水改造 乙方（按甲方要求进度相适应） 5 装饰工程 乙方（按甲方要求进度相适应） 6 水电安装 乙方（按甲方要求进度相适应） 7 施工自检 乙方 二、施工组织 1、实行项目法管理，成立一级项目经理部，由一名项目经理与两名项目副经理（土建、安装、装饰）和土建、安装专业项目工程师及有关技术管理人员组成，按照公司服务控制，项目授权管理，专业施工保障，各方通力协作的模式，卓有成效地实施质量方针与目标。 2、项目部按施工专业下设两个施工分部，即土建与安装工程分部，两个分部各由一名项目副经理分管。 3、施工人员实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位划分作业班组，使各专业班组人员从事性质相同的工作，提高操作工人的熟练程度和劳动生产率。 4、专业班组实行物资消耗考核，定额计件工资管理，监督其施工方法、质量、进度、安全等，项目经理统筹安排项目的人力，物力的平衡调度。 三、施工规划 1、进入施工后先进行外立面装饰改造、同时进行加固翻梁的制作、地沟的制作及处理、上下水的制作安装，进行夹层制作改造、砌墙粉刷、门窗安装、卫生间和厨房的防水处理，最后进行公共部分装修、自检、清理现场交工。 2、结构施工：做好计量工作，钢筋集中配制，现场绑扎制作，模板采用木料和胶合板。为加快施工进度，扎实落实生产安全保证措施，以确保各项目标的实施。 3、外立面装饰改造部分：拆除完后，进行窗沿下梁的制作和飘窗板制作，砌补墙，然后粉刷干挂石材。 4、室内改造工程：改造外装饰工程的同时，（就制作下翻梁和钢筋配置、铆固植筋，防水制作，木工制作，上下水制作）。进行室内改造工程。 5、零星工程：建筑物工程量基本结束，派人负责成品的保护，同时现场留足够的人力物力进行善后工作，工程技术资料亦应着手整理装订、送审。 6、扫尾竣工：由项目部经理牵头组织，进行自查自纠，然后会同有关方面进行预检，整改施工中存在的不足，零星工程继续进行了手，施工机械、机具及临设拆离现场