挂钩项目实施规划编写大纲.docVIP

城乡建设用地增减挂钩项目区实施规划 编写大纲 1前言（之前附项目区基本情况表，见附件1） 1.1项目背景 说明项目所在县（市、区）未来的社会经济发展规划前景目标、政策导向、新农村建设发展规划、城乡建设用地供需状况等情况。 1.2规划目的 说明本规划需要达到的具体规划目标。 1.3规划原则 阐述本规划应遵循的具体规划原则。 1.4规划任务 说明本规划需要完成的具体规划目标的内容。 1.5规划依据 1.5.1政策依据 包括依据的国家、省及地方有关文件名称、文号。 1.5.2相关规划依据 包括依据的土地利用总体规划、土地整理规划、城乡建设规划、产业发展规划等相关规划名称、规划期限。 1.6规划期限 说明本规划基期年份，规划实施期限（基期年到目标年，一般为3年）。 2项目区概况 2.1项目区所在区域概况 简要说明项目区所在县（市、区）最近几年的自然和社会经济概况。 2.2项目区概况 2.2.1拆旧区基本情况 2.2.1.1自然和社会经济概况 说明项目区所在乡镇、村的地理位置、面积、地形地貌、区位条件、建设用地空间布局特征、社会经济条件等。 2.2.1.2拆旧区选址理由 说明符合土地利用总体规划等相关规划、建设用地用途、土地复垦潜力状况、区位条件（远、近郊）、属于农村居民点用地的群众居住条件、改善意愿等。 2.2.1.3土地利用现状拆旧地块拆旧地块召开群众动员大会和项目立项、安置区选址听证会，实地调研入户调查农业、林业、环保、水利等部门专家论证土地开发整理项目预算定额标准 支出类型 数量（公顷） 拆迁户数（户） 综合单价(万元／户或公顷) 总价（万元） 拆迁补偿费 房屋拆迁补偿费 附属物拆迁补偿费 土地复垦费 拆旧地块复垦费 建新地块费用 土地征用费 土地平整费 建新安置建设成本 总计 　 7.2.1拆旧区投资估算 7.2.1.1拆迁补偿费用 本项费用主要针对拆旧地块为居民点，具体费用包括房屋拆迁安置补偿费、其它地上附着物补偿费等，每项费用单独计算，并有计算过程，主要情况列表说明。 代表性拆迁农户房屋及地上附着物补偿标准表 序号 名称 规格 单位 标准(元) 数量 金额(元) 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 合计 　 　 项目区农民住宅拆迁补偿费用明细表 地块编号 村 名 总人口数（人） 总户数（户） 居民点面积（公顷） 宅基地数（宗） 拆旧面积(公顷) 拆迁补偿总额(万元) 合计 　 　 7.2.1.2农村建设用地土地复垦费用 根据土地开发整理复垦相关技术标准，农村建设用地复垦费用主要包括前期工作费、工程施工费、设备购置费、竣工验收费、业主管理费、不可预见费等费用。主要工程及其它费用要有计算过程，主要工程费用列表说明。 7.2.2建新区投资估算 建新地块投资估算包括建新地块征地补偿与土地平整费用，当安置采取住房安置时，还需测算回迁小区的建设成本。平整土地资金筹措项目项目管理 19