小区物业管理用房工程施工组织设计.doc

第一章、编制说明 一、综合说明 我公司接到XX县XX花园小区物业管理用房工程施工文件后。组织有关技术人员认真学习施工文件，对该工程的建筑、结构、质量、工期、施工环境、施工条件作了详细分析，并到施工现场考察，对整个工程情况有了详尽的了解，为施工组织设计的编制提供了有力依据。在编制施工组织设计时，我们本着慎重的态度，严谨的工作作风，力争做到: 1、工程质量： 达到《建筑工程施工质量统一标准》（GB50300-2001）的规定，确保合格工程。 2、安全生产： 执行JGJ59-99《建筑施工安全检查标准》，消灭一般事故隐患，确保安全生产无事故。确保重大安全事故发生的概率为0。 3、文明施工： 按照淮安市文明施工管理要求及我公司内部管理规定执行，争创市安全文明标准化工地。 4、工程工期： 按招标文件约定的工期内完成全部工作量。 5、材料设备采购及成本控制目标： 我们将积极配合业主，做好材料、设备供应商的选择工作。自行采购的材料、设备的控制在经我公司考核审定的《合格供应商的名单》内的企业产品。确保在合理投资下达到质量、工期和安全生产要求。 6、工程建后服务保修目标： 贯彻执行国务院颁发的《工程质量保修制度》279号令。派专业维修小组精诚守信，服务及时到位。确保解除业主的后顾之忧。 二、编制范围和依据 1、本工程的招标文件。 2、本工程所采用的国家现行建筑安装施工技术规范及验收标准： 《地基与基础工程施工及验收规范》GB50202-2002 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 《混凝土质量控制标准》GB50164-92 《砌体工程施工及验收规范》GB50203-2002 《屋面工程技术规范》GB50207-2002 《通风与空调安装工程施工及验收规范》GB50243-2002 《05系列江苏省工程建设标准设计图集》 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 《普通混凝土用砂质量标准及验收方法》JGJ52-92 《普通混凝土用碎石和卵石质量标准及验收方法》JGJ53-92 《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33-2001 3、淮安市建筑施工文明工地检查标准及要求 4、本公司《质量保证手册》、《程序文件》；各项目施工、质量、安全、技术管理制度及ISO9002质量保证体系。 第二章、工程概况 一、工程概况 工程名称：XX县XX花园小区物业管理用房 工程地点：XX县新城花园北面 建设单位：涟水县万通房地产开发有限公司 设计单位：XX县建筑设计院有限公司 勘察单位：XX县建筑设计院有限公司 二、建筑设计概况 本工程是框架结构，共三层；长28.8M，宽10.4M，总面积886.08㎡。 建筑设计概况如下表 序号 建筑项目 设计内容 部位 备注 1 地面 水砂浆地面 用于地面 苏J01-2005-2/2 2 楼面 水泥砂浆楼面 用于一般楼面 苏J01-2005-2/3 3 内墙 瓷砖墙面（高到顶） 用水房间墙面 苏J01-2005-19/5 水泥护角线 用于内墙阳角 苏J01-2005-28/5 水泥砂浆墙面 内墙面 苏J01-2005-4/5 4 外墙 彩色弹性涂料墙面（保温墙面色彩详效果图，南、东、西、北外墙为25厚L型保温砂浆 外墙 苏J/T16-2004(三) 1/12 屋面 瓦屋面(水泥彩瓦,1：3陶粒混凝土找坡，4mmSBS卷材防水层， 45mm厚挤塑保温板) 用于瓦屋面 苏J10-2003-7/7 6 平顶 板底抹灰，乳胶漆饰面 平顶 苏J01-2005-5/8 7 窗 塑钢推拉窗 用于外窗 苏J9601 8 散水 水泥砼 室外 9 油漆 调和漆 用于所有金属面 三、结构设计概况 本工程为框架结构3层，6度抗震设防，建筑主体结构的安全等级为二级，建筑构件的耐火等级为二级，基础埋置在地质报告的第2层土上， 地基承载力为150Kpa。地基基础的设计等级为丙级。 结构设计概况如下表。 序号 设计项目 部 位 设计内容 1 基础 垫层 C10素混凝土。 基础墙 M10水泥砂浆砌筑Mu20混凝土普通砖。 独立柱基，基础柱及地圈梁 C30钢筋混凝土。 2 主体 结构砼 C30钢筋混凝土。 砌体 加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑。 四、给排水设计概况 水暖工程设计主要包括给水系统、排水系统(含雨水系统)、消防系统。 生活给水管接自市政干管，埋地引至水表，由水表引至各用水点。 给水管材采用PPR给水管，热熔连接(根据清单答疑计要) 给水管施工完毕后试压1.0Mpa。 施工过程中紧密配合土建预留孔洞 排水管及雨水管采用PVC