建设局办公用房项目可行性研究报告.doc

浙江省XX市XX区建设局项目 可行性研究报告 编制单位：XXXX设计集团有限公司 2011.10.1 总论 项目概况 项目名称：浙江省XX市XX区建设局建设项目 项目法人单位：浙江省XX市XX区 项目法人代表： 建设地点：市区新三八线南侧，碎石路东侧地块。 项目建设性质：新建、政府办公项目。 建设定位：满足对建设单位的管理和监督，对项目的安全和质量更完善，提高建设主管部门的做事效率。 建设规模：根据建设局内部人员和科室单位的分别，办公楼选址于新三八线南侧，碎石路东侧地块，用地面积2533平方米。总规划建筑面积12285平方米，地下室面积2661.6平方米。 建设内容：办公用房等配套设施一体化建筑群体。 项目建设周期：2年。 估算投资：5000万元。 资金来源：上级主管部门财政拨款2000万元，原建设局所在地块置换筹集1500万元，其余资金申请国内银行贷款支持。 建设单位概况 XX市XX区建设局为负责全区城乡建设行政管理的区政府工作部门，肩负着全区城市建设、城市管理、工程建设、村镇规划建设、建筑业、住宅和房地产业、市政公用事业各项工作的管理。局机关设办公室、人事监察科、城建科、建筑业科、房地产业科。机关现有干部职工48人。 1）、贯彻执行党和国家关于工程建设、城市建设、村镇规划建设、建筑业、房地产业和市政公用事业的方针、政策和法规。2）、主管全区城市规划、市政工程、公用事业市容市貌、房地产、建筑市场与工程质量实施监督、检查和管理监察工作。3）、根据我区国民经济和社会发展的目标和规划，研究制定工程建设、城市建设、村镇规划建设、建筑业、房地产业、市政公用事业的发展战略及中长期规划、年度计划，并指导实施。4）、制定建设行业的科技发展规划和技术政策，组织科技项目攻关和新技术开发、普及、推广工作，不断推动技术进步；制定本系统人才培训规划，组织和指导职工队伍的培训和继续教育工作。5）、研究制定全区村镇建设发展规划，指导、实施和管理村镇规划、建设，负责归口管理全区测绘工作，参与制定完善全区各乡镇农田保护区规划，负责区政府交办的规划审查报批工作。6）、指导和管理全区城镇住宅建设，参与城市土地使用权有偿出让工作，负责城市规划区房地产市场的管理，负责房地产行业管理、房改管理和房地产开发管理，组织和指导住房制度改革和住房商品化工作，管理全区城市房屋拆迁工作。7）、指导和管理全区城市的市政设施、公用事业、园林绿化、环境卫生工作；管理全区城市供水、节约用水、计划用水及城市规划区地下水的开发利用和保护工作；管理城区的防洪工作。8）、统筹规划全区建筑设计和施工力量的发展，指导全区设计、施工工作。负责审核施工企业、市政企业、设计单位、房地产开发企业、工程咨询公司、建筑制品生产企业、城市燃气和供水企业的资格等级，并按审批权限审批、审核新办的上述各类公司、企业。9）、负责管理工程建设的施工监理工作；研究制定并督促实施工程建设招标投标办法；指导与监督设计、施工招标投标活动；建立和健全各项建设工程的质量监督、检测体系，检查监督重大工程质量事故和伤亡事故的调查处理。10）、管理直属各企事业单位。11）、完成区委、区政府交办的各项工作任务。1999〕2250号）； 《公共机构节能条例》（531号国务院令）根本是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 项目的工程内容及规模； 项目节能评价； 环境影响评价； 工程实施计划； 项目投资估算、资金来源与筹措； 社会影响评价 五、主要技术经济指标 主要技术经济指标一览表 编号 项目 单位 数值 01 规划总用地 ㎡ 2533 02 建筑总面积(地上) ㎡ 12285 03 建筑占地 ㎡ 923.8 04 地下室面积 ㎡ 1661.6 05 容积率 － 4.85 06 建筑密度 － 36% 07 绿地面积 ㎡ 760 08 绿地率 － 30% 09 停车泊位(辆) 辆 地上8 地下32 10 总投资 万元 5000 六、结论与建议 项目所在地经济和社会发展情况。本可研认为该工程所在地地理位置等自然条件优越，社会经济持续、稳定、快速发展，经济实力雄厚，建筑材料来源丰富，运输条件极其便利，具备良好的工程建设条件。 现时建设局办公场所落后，而新三八线南部有较大的场地空间，且交通便捷，位置靠近区政府，合适作为建设局的新办公地址。 工程建设内容和规模。本工程用地面积2533平方米，总规划建筑面积12285平方米，地下室面积2661.6平方米，本工程含室内环境改造工程、电气和照明工程、防盗系统工程、给排水工程等。 节能评价。本工程项目依照国家节约能源法精神进行设计、建设和使用。在设计上从照明度的合理设定、灯器具的选择、线路的配置、