某大街建设工程可行性研究报告.doc

XX县 项目申请报告 安徽省XX县工程咨询研究所 二O一一年八月  目 录 第一章 总 论 1 一、项目概述 1 二、项目单位简介 1 三、项目所在地概况 2 第二章 项目建设的必要性 4 一、城市规划发展的需要 4 二、基础服务设施建设的需要 4 三、创建卫生城市，改善城市环境的需要 5 第三章 街道工程建设方案 6 一、总体方案 6 二、道路工程 7 三、排水工程方案 11 四、道路照明 14 第四章 商业门面工程建设方案 17 第五章 环境影响分析 18 一、施工期的环境影响 18 二、运营期的环境影响 19 三、绿化原则 20 四、保护环境与水土保持原则 21 第六章 投资估算及资金筹措 22 一、投资估算 22 二、资金筹措方案 22 第七章 项目效益分析 23 一、商业门面房销售收入 23 二、项目销售利润 23 第八章 结论与建议 24 一、结论 24 二、建议 25  第一章 总 论 一、项目概述 （一）项目名称：XX县XX镇XX大街建设工程 （二）企业名称：安徽XX房地产开发集团有限公司 （三）建设地点：XX县XX镇XX村 （四）项目性质：新建 （五）项目法人代表： （六）项目建设规模：项目占地面积14981平方米，总建筑面积24780平方米，总投资2779.4万元。 （七）项目建设内容：29米宽，450米长商业大街一条、双面商业大楼24780平方米及供电、供水、排水、消防等配套基础设施。 （八）、项目建设期：6个月（2011年9月——2012年2月）。 二、项目单位简介 法人名称：安徽XX房地产开发集团有限公司 法人性质：有限责任公司 法定代表人： 成立时间：2003年1月27日 注册资金：1000万元 业务范围：房地产开发、房屋租赁、承接室内外装潢工程、建设项目咨询服务等。 公司实行董事会领导下的总经理负责制。公司重大决策由董事会议审定。 ，该公司经济基础和技术力量雄厚、设备先进。公司公司现有员工2000余人，专业技术人员500余名，熟练工人1500余名。经济基础、技术力量完全可满足该项目工程的需求。 三、项目所在地概况 XX镇位于XX县西南，二省（安徽、河南）、三县（XX县、濉溪、永城）、一市（淮北市）结合部、311国道与S101省道在此交汇，下辖二十个行政村，五十五个自然村，总面积三十六平方公里，有耕地三万四千亩，人口二万八千人，六千三百户。 XX镇利用二省三县一市交界处的特殊位置，凭借311国道和S101省道两条公路交汇点交通便利的条件，及畜牧养殖业的快速发展，于一九八五年五月在XX村征地40亩，建成皮毛专业市场一个。有玻璃钢瓦封闭大棚2100平方米，水泥地面2310平方米、水泥路面2882平方米、仓库21间416平方米、饭食小吃30间396平方米、下水道241平方米、市场门楼一个、市场营业大楼44间。使之XX集皮毛专业市场成为全国闻名的四大皮毛专业市场之一。每逢农历的2、4、7、10逢市日时，皮毛市场内人头攒动，日上市客商1.5万人次，上市品种有牛皮、羊皮、马皮、狗皮、黄鼠狼皮、鸡鸭鹅毛、羊毛、猪毛、兔毛、人发等上百个品种，上市的数量平均在20吨左右，年成交额为8700多万元，每年为国家创税收50多万元。原省委、省政府领导卢荣景、张润侠等省、市领导多次来此检查指导工作，并给予了高度的肯定。 XX集皮毛市场的兴旺发展，带动了XX地区畜牧业和第三产业的发展。过去XX镇畜牧业的发展起伏较大，原因是货不能畅其流，往往因为暂时的，局部的过剩，或是收购部门的种种原因，致使饲养量急剧下降，有了XX集皮毛市场带来了全国各地的信息，当地已成为皮毛价格最灵敏的地区之一。由于皮毛流量大、流距远，过去的一些滞销产品现在也成了畅销品，流通有力促进了生产。XX集村有百分之八十的农户到集市上经商，各类门市部、小摊就有三百多个。XX集村及附近的朱孙庄、张鲁庄、邱庄、鲍庄等村庄，已经成为皮毛购销专业村。全镇百分之六十五的劳动力参加皮毛购销，XX正走着一条服务集市、富裕农民的新路。　　本镇丰富的皮毛资源，为皮毛加工提供了优越条件。2005年已有皮毛加工厂6个，年营销收入达4700多万元。乡镇企业以加工业为主，2005年已发展到145个企业，从业人员756人、产值8209万元。 第二章 项目建设的必要性 一、城市规划发展的需要 XX是全镇的政治、经济和文化中心，也是国家红色旅游风景名胜区的服务基地，按照镇城发展目标，到2011年建成区人口将达3.5万人，城区面积将达2.5km2，城区将建设成为以农副产品加工、皮毛加工、销售、化工为主，商贸服务业发达的绿色生态型城市。完善城区道路、排水、服务等配套设施，是建设新型生态城市的基本保障，由于XX镇地方财政用于基础设施建设的资金有限，造成城区道路、排水等工程建设比较滞