某安置小区项目初步设计说明.doc

XX区XX镇XX安置小区工程项目 —— 规划建筑初步设计说明 第一章 总则 一、前期研究 1.建设背景 XX镇史称“西乡”，位于XX区西南部、瓯江中游，省道龙丽线和丽浦线在此交汇，距市区20千米， “两龙”高速在镇区南部设有出入口，南通福建，北上衢州，东与青田县章村乡交界，南与大港头镇毗邻，西与高溪乡、松阳县裕溪乡相连，北与水阁街道相交，镇总面积134平方千米，下辖5个办事处，59个行政村，3个居委会，134个自然村，470个村民小组，全镇户籍人口4.89万人，实有人口6.09万人，是XX区第一大镇。2009年底该行政村耕地面积为 328亩，林业用地为2106亩，农业劳动力人均耕地为 0.72亩。农民主要经济来源以种植蔬果、外出经商、务工为主。2009年全村经济总产值180万元，其中第一产业60万元，第二产业90万元，第三产业30万元，2009年村民人均纯收入3320元。 近年来，随着县域经济的发展，区域发展环境的改变，城乡一体化步伐的加快，城镇吸纳农村人口的能力不断增强，二、三产业的发展对劳动力的需求也快速增长，土地资源的需求日益趋紧，面对城市新一轮的发展浪潮，推进XX镇高山、偏远山区的困难群众下山转移，走异地致富奔小康之路的条件已经成熟，拆迁安置工作也顺利进行中。如何统筹地区经济社会发展与资源保护利用的关系，协调地区乡镇发展方向和功能定位，已成为当前的重中之重，因此，XX镇XX村亟需加快乡镇建设，通过对高山、偏远山区的人口转移，安置拆迁户，改变人口分布格局，使困难群众彻底摆脱恶劣的生存条件，走上可持续发展之路。 2.用地区位及现状 该项目地处丽水市区南部，距离丽水市区约15公里。距XX镇约5公里，东面紧邻53省道，西北面为九龙湿地的内河及生态观鸟岛。 规划区周围均为丘陵、平原错落其间；海拔在59-73米之间，相对高差14米左右，基地南面是新规划的XX新村，西面为桔园，东面紧邻53省道（丽浦公路），西北面为九龙湿地的内河，落差较大。 基地呈长条状，地势南低北高，西低东高。内部主要有耕地、一级阶地、桔林地。由于地势上较大的高差，也给建筑布局带来较大难度。 3.工程规模 项目规划总用地面积约为53436.00平方米，总建筑面积57318.63平方米，小区内主要为拆迁安置和下山脱贫安置，近期共安排222户，其中：上大山68户和贵坪84户为下山脱贫安置户；黄泥岭49户和将坑村2户为拆迁安置户，19户为预留。 第二章 规划与建筑设计 一、设计依据 1.XX区XX镇XX安置小区工程项目项目建议书批复； 2.XX区建设局提供的地形图及规划用地红线图； 3.丽水市人民政府令第63号；《丽水市区集体所有土地房屋拆迁管理办法》 4.丽水市人民政府文件丽政发【2005】15号文件；关于丽水市区农村村民建房审批暂行办法和XX镇土地利用总体规划； 5.丽水市建设局XX区分局方案设计的批复 6.丽水市环境报告书 7.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年） 8.《浙江省城乡规划条例》（2010年） 9.《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版) 10.使用的规范和法规： a.《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 b.《住宅建筑规范》GB 50368—2005 c.《住宅设计规范》GB 50096-1999(2003年版） d.《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》J10628-2005 e.《建筑设计防火规范》GB 50016-2006 f.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001 以及相关的法律法规 二、建筑总体规划设计 1、规划原则 a、功能性 以有关规划为前提，从该地块实际建设条件出发，进行合理的布局设计，有效配设公共设施，有序组织区块交通，兼顾周边建筑用地建筑布局。 b、创新性 既要考虑安置用房的布局的特殊性，又要体现城市居住小区环境的功能性，积极探索安置区空间特色景观设计，同时要为组织安置区统一建设提供有利条件。 c、适用性 按照可持续发展理念，研究城市化、居民化进程中对居住建筑的发展要求，以近期适用，长远适应为原则，进行安置用房空间优化设计，达到经济适用目的。 d、效益性 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益原则。在单体设计当中，对户型，材料和结构形式等体现出多方面的综合考虑。 2、总体布局 a、小区主入口设在53省道的西侧，为安全着想小区只设置一个车行主出入口和一个人行次入口，各组团以环形道路骨架相互连接，规划建筑按地形由东向西呈梯状布置，面对瓯江湿地公园，以提升小区品位。 b、通过布局将各种建筑用地、道路用地、绿化用地和公共设施等居住区的组成要素，有机的组合成一个和谐的整体。充分考虑地块所处区域位置及周边环境，地形