某小区建筑初步设计总说明.doc

XX县XX小区项目工程初步设计说明  第一章 建筑设计 一、概况 本项目用地地块位于浙江省XX畲族自治县境内，东临民族路，南临鹤溪河步行道，西临宝石路，北临人民南路；西侧与北侧为正在建设的拆迁安置小区，北靠群山，建筑伫立于青山绿色之间，位置极佳，风景殊异，地理位置较好，交通便利，环境优越。 二、地块规模及规划条件 本工程总用地面积为74168㎡，总建筑面积为118668.8㎡，土地性质为商住用地，容积率1.6，建筑密度小于等于37%，绿地率大于等于30%。日照间距按当地城市规划管理技术规定（建筑管理）及《城市居住区规划设计规范》执行。 三、设计依据 1、地块红线图 2、汽车库建筑设计规范 JSJ100-98 3、人民防空地下室设计规范 GB50038-2005 4、住宅建筑规范 GB50368-2005 5、民用建筑设计通则 GB50352-2005 6、高层民用建筑设计防火规范 GBJ50045-95 7、建筑设计防火规范 （GBJ16-87）2001版 8、等其他现行国家及浙江省相关建筑设计的规程规范 四、设计理念及项目定位 （一）设计理念 1、坚持以“人”为本，营造“环保、节能、健康、舒适”的人文景观社区。本项目力求在小区内部营造亲切的，尺度宜人，适合居住且充满艺术情趣的景观空间，在小区主入口中央形成一个集中的景观空间。在建筑空间布置上，以多层建筑为主，高层相结合的空间布置形式。沿宝石路 布置点式高层住宅，保证小区内空间尽可能增大，从而使绿化形式尽可能大的园区空间，以避免社区在近距离的干扰。 2、充分利用沿街商业价值，充分挖掘人民南路、宝石路的商业价值，尽可能多的设置沿街商铺以发挥其商业价值。 （二）项目定位 现今房产进入一个崭新的发展时期，这个时期一个最重要的特征，就是客户对房产要求越来越高。该地段绝佳。本项目只有坚持房产的高尚性，以景观和建筑品质取胜，才能取得成功。“努力营造一种以高层住宅、多层住宅、景观公寓、沿街商业四大块人文精品社区的居住氛围”作为规划设计的核心。 五、规划设计 1、总体规划 由于地块比较狭长，且西南向分布，由于地块内场地地势是沿东南 向西北方是由高到低错落，高差达到10米以上。如何布置内部住宅形式、 朝向，是此设计的重中之重。由于地块西南面是条小河，东北面是座山体，经过分析论证，根据建筑的高度、建筑的风水（山南水北为阳），我们将5F景观公寓沿鹤溪河步行道布置，6F多层公寓住宅分布在小区内部，这样大大增加了景观公寓跟多层公寓的取景面，视觉通透性，景观良好性，为业主将来销售也带来了亮点； 区内作为主要产品类型的多层住宅、景观公寓，由于容积率所决定，所以方案规划布置时以不同院落形式围合，半围合的组团形式分布，内部形成多个组团级花园，使之景观最大化，景观及视觉效果均最佳化。沿宝石路布置14F板式高层住宅；在沿人民南路由西北向东南方向布置多层公寓住宅；沿宝石路与人民南路布置商业。 2、路网结构及消防设计 出入口：小区主入口设置在人民南路上，小区设置两个车行次入口，且两个车形次入口均设置在人民南路上，一个靠近民族路，一个靠近宝石路。高层建筑周边均设消防通道，并满足登高要求，高层建筑之间侧向间距均大于13m，与多层侧向间距均大于9m。 沿街部分建筑长度均超过160m或建筑物总长度超过220m，故沿街商铺均需设置穿越内外的消防车通道，沿街长度超过80米，设置人行通道。 3、建筑形态 多层住宅、景观公寓、高层、沿街商业相结合布置方式。 沿宝石路布置高层住宅；沿人民南路由西北向东南方向布置多层公寓住宅；沿宝石路与人民南路布置商业沿街设置两层商业用房，形式高低错落的街景。 4、景观与绿化 在设计中强调空间序列感和意境,着力表现各个尺度的景观环境，创造出步移景异的环境。环境设计突破了原先狭窄“绿化生命”的概念，体现了与人们的居住生活密切相关的原则，充分体现了可观、可游、可玩的设计思路。并在其间辅以老人与儿童休闲，游戏空间，强调邻里文化与日常生活，为丰富的社区生活提供物质载体。 喷泉或流动水的景观小品，不仅是人们视觉上的焦点，旱喷是儿童最愿意玩耍的地方，而且喷泉会发出非常令人兴奋的乐声，使得整个小区充满人情味和生活味。 小区景观设计特点： （1）小区内部设置中心花园，涌泉及健身设施等以供住户户外活动，休憩。小区不仅形成中央花园，且向周边尽量延伸，使得全园都能享受中央景观空间。 （2）建筑错位布局，使得景观视线通透,达到移步换景。尤其在南侧沿鹤溪河步行道处理上，我们加大对景观的设计，达到与小区景观共荣的景观体系“你中有我，我中有你”的效果，同时提升了对沿河建筑的品味与档次，为业主将来销售也增加了信心与砝码。 （3）中央景观场地适当上